„Wir möchten uns herzlich bei Niclas van der Straeten für die hervorragende Maklertätigkeit bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf verlief alles professionell, zuverlässig und transparent. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Abwicklung – unsere Immobilie wurde tatsächlich innerhalb der 6-wöchigen Vertragslaufzeit verkauft.
Herr van der Straeten war jederzeit erreichbar, engagiert und hat uns während des gesamten Prozesses kompetent begleitet. Wir haben uns bestens aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!“
5,0 auf Google
Immobilienmakler in Neu-Anspach
Verkauf und Ankauf in Neu-Anspach, persönlich betreut aus Usingen.
- Sitz in Usingen – Neu-Anspach im Einzugsgebiet
- Alle Stadtteile – Anspach bis Westerfeld
- Persönliche Betreuung – durch Niclas van der Straeten
Foto: Karsten Ratzke, CC0 1.0, bearbeitet
Immobilienmakler in Neu-Anspach
Eine junge Stadt, die älter wird.
Neu-Anspach grenzt direkt an Usingen. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen – Besichtigungen in Neu-Anspach liegen in wenigen Minuten Fahrt. Die Gemeinde entstand 1970 aus dem Zusammenschluss von Anspach, Rod am Berg und Hausen-Arnsbach; Westerfeld kam Ende 1971 hinzu, Stadtrecht hat Neu-Anspach seit 2007. Ziel war damals, Bauland für Familien zu schaffen, die in Frankfurt arbeiten – das große Neubaugebiet um die neue Ortsmitte stammt aus dieser Zeit.
Markt und Entwicklung
Neu-Anspach in Zahlen
- Einwohner
- 14.300
- Stand 31.12.2024
- Einwohner seit 2000
- −3,4 %
- 2000 bis 2024
- erwartet bis 2040
- −1,5 %
- Hochtaunuskreis: −0,1 %
- Wohnungen seit 2014
- +6,1 %
- Hochtaunuskreis: +6,6 %
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2000 | 14.800 |
| 2024 | 14.300 |
| 2030Prognose | 14.500 |
| 2040Prognose | 14.100 |
Wohnen und Arbeiten
- Durchschnittsalter
- 45,9 Jahre (2024) – im Jahr 2000 waren es 37,8, für 2040 erwartet: 49,7
- Wohnfläche je Einwohner
- 53,0 m² – Hochtaunuskreis: 51,5 m²
- Beschäftigte am Arbeitsort
- 3.004 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, +29,8 % seit 2014
- Dichte und Wald
- 397 Einwohner je km², 42 % der Fläche sind Wald
Neu-Anspach ist Grundzentrum (Unterzentrum) mit deutlichem Auspendlerüberschuss: Es pendeln rund zweieinhalbmal so viele Beschäftigte aus wie ein. Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 um 6,1 Prozent, etwa im Kreisdurchschnitt. Wo eine Stadt so deutlich altert, wechseln in den kommenden Jahren viele Häuser den Eigentümer – oft mit Modernisierungsbedarf, den ein gutes Exposé offen benennt.
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Gemeindedatenblatt Neu-Anspach, Stand November 2025. Werte für 2030 und 2040: Bevölkerungsvorausschätzung der Hessen Agentur.
Standort
Was Neu-Anspach prägt
Hessenpark
Im Süden der Stadt liegt das 1974 gegründete Freilichtmuseum Hessenpark mit historischen Gebäuden aus ganz Hessen.
Neue Mitte
Zwischen den alten Ortskernen entstand nach dem Zusammenschluss auf freier Fläche eine neue Ortsmitte am Bahnhof.
Taunusbahn
Die RB 15 hält in Neu-Anspach und fährt nach Bad Homburg, teils weiter bis Frankfurt.
Lage und Anbindung
Zwischen Usingen und Bad Homburg.
Neu-Anspach liegt im Usinger Land an der Taunusbahn. Wer nach Frankfurt pendelt, fährt mit der Bahn über Bad Homburg oder mit dem Auto über die B 456 und die A 661.
Verbindungen
- BahnTaunusbahn RB 15 nach Bad Homburg, teils weiter bis Frankfurt; in die Gegenrichtung nach Usingen und Grävenwiesbach.
- AutoÜber die nahe B 456 Richtung Bad Homburg und zur A 661.
- UmlandNachbarn sind unter anderem Usingen, Wehrheim und Schmitten.
Lagen
Vier Stadtteile, eine neue Mitte
Die alten Ortskerne sind dörflich geprägt; die Mitte der Stadt entstand nach 1970 auf freier Fläche zwischen ihnen. Baujahr und Lage unterscheiden sich entsprechend – und damit der Preis.
- Anspach
- Mit Bahnhof und der neuen Ortsmitte nördlich der Usa.
- Hausen-Arnsbach
- Früher eigenständig, im Norden Richtung Usingen.
- Rod am Berg
- Früher eine eigene Gemeinde, dörflich geprägt.
- Westerfeld
- Seit Ende 1971 dabei, dörflich geprägt.
Häuser der Aufbaujahre
Ein Haus aus den 1970er-Jahren verkaufen: Was Käufer energetisch wissen wollen
Nach dem Zusammenschluss von 1970 entstand zwischen den alten Ortskernen ein großes Neubaugebiet. Wer heute ein Haus aus dieser Zeit verkauft, hört von Käufern fast immer dieselben Fragen: Wie steht es um Dach, Fenster und Heizung – und was muss ich nach dem Kauf nachrüsten?
Die Antworten stehen im Gesetz und in den Unterlagen des Hauses. Wer sie vor dem ersten Besichtigungstermin parat hat, verhandelt über Fakten statt über Befürchtungen.
Worauf es ankommt
- Bedarfsausweis
- Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, ist beim Verkauf ein Bedarfsausweis nötig, kein Verbrauchsausweis – es sei denn, das Haus erreicht das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 (§ 80 Abs. 3 GModG).
- Oberste Geschossdecke
- Bei Ein- und Zweifamilienhäusern, in denen der Eigentümer schon am 1. Februar 2002 selbst gewohnt hat, geht eine Dämmpflicht auf den Käufer über: Erfüllt die oberste Geschossdecke den Mindestwärmeschutz nicht und ist auch das Dach nicht gedämmt, muss er sie innerhalb von zwei Jahren dämmen (§ 35 GModG).
- Modernisierungen belegen
- Rechnungen für Dach, Fenster, Heizung und Dämmung gehören zu den Verkaufsunterlagen. Sie ersetzen Vermutungen durch Belege – und verkürzen Preisverhandlungen.
Rechtsgrundlagen: § 80 GModG – Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen · § 35 GModG – Nachrüstung eines bestehenden Gebäudes
Preisfindung
Was den Preis in Neu-Anspach bestimmt
Den einen Quadratmeterpreis für Neu-Anspach gibt es nicht. Neben der Lage zählen Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, energetischer Standard und Grundriss – ein Vergleichswert aus der neuen Ortsmitte sagt wenig über eine Immobilie in Rod am Berg. Eine belastbare Einschätzung entsteht erst bei der Besichtigung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen.
Der Verkaufsprozess
Ein Ansprechpartner für den gesamten Verkauf.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notar aus einer Hand. Den Ablauf im Detail lesen
- 01Objektaufnahme & EinschätzungImmobilie, Situation und Verkaufsziel verstehen.
- 02Preis- & VermarktungsstrategiePositionierung und passender Marktauftritt.
- 03Unterlagen & VerkaufsaufbereitungUnterlagen strukturieren und vervollständigen.
- 04Fotografie, Exposé & PräsentationHochwertiger visueller Auftritt der Immobilie.
- 05Interessenten & BesichtigungenAnfragen bearbeiten und Besichtigungen koordinieren.
- 06Verhandlung & NotarterminVerhandlung und Vorbereitung des Abschlusses.
Qualität statt Kompromissevan der Straeten Immobilien
Google Rezensionen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen.
5,05,0 von 5 Sternenauf Google
„Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung! Die Kommunikation war schnell und transparent, und der gesamte Ablauf lief reibungslos. Ich habe mich jederzeit sehr gut beraten gefühlt und kann Niclas definitiv weiterempfehlen! :)“
„Ein großes Dankeschön an Niclas van der Straeten für die professionelle und angenehme Zusammenarbeit. Besonders überzeugt haben uns die schnelle Kommunikation, die zuverlässige Betreuung und die realistische Einschätzung unserer Immobilie.
Der Verkauf verlief reibungslos und deutlich schneller als erwartet. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt und können Herrn van der Straeten uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Herr van der Straeten ist ein äußerst professioneller und zuverlässiger Makler. Die gesamte Zusammenarbeit verlief transparent, freundlich und unkompliziert. Besonders hervorzuheben sind seine schnelle Erreichbarkeit, die ehrliche Beratung und sein großes Engagement. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und kompetent betreut. Ich kann Herrn van der Straeten definitiv weiterempfehlen und bedanke mich für die hervorragende Unterstützung!“
„Als Eigentümer wünscht man sich vor allem einen Makler, der zuverlässig erreichbar ist, ehrlich berät und sich wirklich kümmert – genau das habe ich bei Herrn van der Straeten erlebt. Er hat den gesamten Prozess professionell begleitet, regelmäßig informiert und sich um alle wichtigen Details gekümmert. Besonders positiv war für mich die transparente Kommunikation und dass man nie das Gefühl hatte, nur „eine Nummer“ zu sein. Klare Empfehlung für alle, die Wert auf Vertrauen und professionelle Betreuung legen.“
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Neu-Anspach
Was Eigentümer in Neu-Anspach vor dem Verkauf wissen wollen.
Sind Sie auch in Neu-Anspach tätig, obwohl Ihr Sitz in Usingen ist?
Ja. Neu-Anspach gehört zu meinem Einzugsgebiet. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Bewertung, Besichtigungen und Übergabe in Neu-Anspach übernehme ich persönlich vor Ort.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Neu-Anspach?
Die Einwohnerzahl ist von 2000 bis 2024 um 3,4 Prozent auf rund 14.300 gesunken, und bis 2040 erwartet die amtliche Vorausschätzung der Hessen Agentur ein weiteres Minus von 1,5 Prozent. Auffällig ist das Alter: Der Durchschnitt stieg von 37,8 auf 45,9 Jahre. Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 um 6,1 Prozent. Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Stand November 2025.
Welche Stadtteile von Neu-Anspach betreuen Sie?
Alle vier: Anspach, Hausen-Arnsbach, Rod am Berg und Westerfeld.
Wie viel ist meine Immobilie in Neu-Anspach wert?
Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab – ein Vergleichswert aus der neuen Ortsmitte sagt wenig über eine Immobilie in Rod am Berg. Die amtlichen Bodenrichtwerte sind kostenfrei in BORIS Hessen einsehbar. Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie nehme ich persönlich vor Ort vor; das erste Gespräch ist unverbindlich.
Wie ist Neu-Anspach angebunden?
Die Taunusbahn RB 15 fährt von Neu-Anspach nach Bad Homburg, teils weiter bis Frankfurt, und in die Gegenrichtung nach Usingen. Mit dem Auto geht es über die nahe B 456 Richtung Bad Homburg und zur A 661.
Kann ich meine Immobilie in Neu-Anspach auch direkt an Sie verkaufen?
Ja. Neben der Vermittlung prüfe ich ausgewählte Immobilien für den direkten Ankauf – Kapitalanlagen, Bestandsimmobilien sowie Entwicklungs- und Sanierungsobjekte. Ob Vermittlung oder Ankauf der bessere Weg ist, klären wir im ersten Gespräch.
