„Wir möchten uns herzlich bei Niclas van der Straeten für die hervorragende Maklertätigkeit bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf verlief alles professionell, zuverlässig und transparent. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Abwicklung – unsere Immobilie wurde tatsächlich innerhalb der 6-wöchigen Vertragslaufzeit verkauft.
Herr van der Straeten war jederzeit erreichbar, engagiert und hat uns während des gesamten Prozesses kompetent begleitet. Wir haben uns bestens aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!“
5,0 auf Google
Immobilienmakler in Königstein
Verkauf und Ankauf in Königstein, persönlich betreut aus Usingen.
- Sitz in Usingen – Königstein im Einzugsgebiet
- Alle Stadtteile – Kernstadt bis Schneidhain
- Persönliche Betreuung – durch Niclas van der Straeten
Foto: DXR, CC BY-SA 4.0, bearbeitet
Immobilienmakler in Königstein
Viel Wald, wenig Bauland – und deshalb ein eigener Markt.
Königstein liegt am Südhang des Taunus, überragt von der Burgruine, und ist heilklimatischer Kurort. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen, auf der anderen Seite des Feldbergs. Für Eigentümer in Königstein bedeutet das: eine Einschätzung aus der Region, persönliche Besichtigungen und Vermittlung oder Ankauf aus einer Hand.
Markt und Entwicklung
Königstein in Zahlen
- Einwohner
- 16.700
- Stand 31.12.2024
- Einwohner seit 2000
- +7,0 %
- 2000 bis 2024
- erwartet bis 2040
- +0,1 %
- Hochtaunuskreis: −0,1 %
- Wohnungen seit 2014
- +4,1 %
- Hochtaunuskreis: +6,6 %
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2000 | 15.600 |
| 2024 | 16.700 |
| 2030Prognose | 16.900 |
| 2040Prognose | 16.700 |
Wohnen und Arbeiten
- Durchschnittsalter
- 45,1 Jahre (2024) – im Jahr 2000 waren es 42,4, für 2040 erwartet: 47,0
- Wohnfläche je Einwohner
- 59,8 m² – Hochtaunuskreis: 51,5 m²
- Beschäftigte am Arbeitsort
- 5.784 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, +15,1 % seit 2014
- Dichte und Wald
- 666 Einwohner je km², 64 % der Fläche sind Wald
Königstein ist Mittelzentrum mit einem relativ ausgeglichenen Pendlersaldo: Etwa so viele Beschäftigte pendeln ein wie aus. Fast zwei Drittel der Gemarkung sind Wald – das begrenzt Neubau und macht Bestandsimmobilien zum eigentlichen Angebot am Markt.
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Gemeindedatenblatt Königstein im Taunus, Stand November 2025. Werte für 2030 und 2040: Bevölkerungsvorausschätzung der Hessen Agentur.
Standort
Was Königstein prägt
Burg und Altstadt
Die Burgruine Königstein ist das Wahrzeichen der Stadt und überragt die Altstadt.
Falkenstein
Über dem Stadtteil Falkenstein steht eine zweite Ruine – die Burg Falkenstein.
Kurort im Wald
Königstein ist heilklimatischer Kurort; 64 Prozent der Fläche sind Wald.
Lage und Anbindung
Am Taunushang, mit der Bahn bis Frankfurt.
Die Königsteiner Bahn verbindet die Stadt ohne Umstieg mit Frankfurt. Über die B 8 und die B 455 sind der Main-Taunus-Kreis, Kronberg und Oberursel schnell erreicht.
Verbindungen
- BahnKönigsteiner Bahn im 30-Minuten-Takt über Kelkheim und Frankfurt-Höchst zum Frankfurter Hauptbahnhof; ein weiterer Halt liegt in Schneidhain.
- AutoB 8 Richtung Frankfurt und Limburg, B 455 Richtung Kronberg, Oberursel und Wiesbaden.
- UmlandNachbarn sind unter anderem Kronberg, Kelkheim und Glashütten.
Lagen
Vier Stadtteile am Taunushang
Kernstadt, Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain unterscheiden sich in Lage, Bebauung und Anbindung – entsprechend unterschiedlich fallen die Preise aus.
- Kernstadt
- Altstadt unter der Burgruine, Einkauf, Schulen und Bahnhof.
- Falkenstein
- Am Hang unter der Burgruine Falkenstein.
- Mammolshain
- Im Süden der Stadt, nahe Kronberg.
- Schneidhain
- Westlich der Kernstadt am Liederbach, mit Halt der Königsteiner Bahn.
Grundstück
Großes Grundstück: als Ganzes verkaufen oder Bebaubarkeit klären?
Wo kaum neues Bauland entsteht, fragen Käufer bei großen Grundstücken schnell nach weiteren Möglichkeiten: ein Anbau, ein zweites Haus im Garten, eine Teilung. Ob das geht, entscheidet das Baurecht – und die Antwort kann den Preis erheblich verändern.
Mit 59,8 Quadratmetern Wohnfläche je Einwohner liegt Königstein deutlich über dem Hochtaunuskreis (51,5). Großzügige Häuser auf großen Grundstücken prägen den Markt – und genau dort lohnt der Blick ins Baurecht.
Worauf es ankommt
- Bebauungsplan
- Gibt es einen Bebauungsplan, legt er fest, was und wie viel gebaut werden darf. Die Stadt gibt Auskunft, welcher Plan für das Grundstück gilt.
- Ohne Bebauungsplan
- Innerhalb bebauter Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt (§ 34 BauGB). Das ist eine Einzelfallfrage.
- Bauvoranfrage
- Eine Bauvoranfrage bei der Bauaufsicht klärt einzelne Fragen verbindlich, bevor verkauft wird. Sie kostet Zeit, belegt den Wert eines Grundstücks aber, statt ihn nur zu behaupten.
Rechtsgrundlagen: § 34 BauGB – Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile
Preisfindung
Was den Preis in Königstein bestimmt
Den einen Quadratmeterpreis für Königstein gibt es nicht. Neben der Lage zählen Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, energetischer Standard und Grundriss – ein Vergleichswert aus der Kernstadt sagt wenig über eine Immobilie in Schneidhain. Eine belastbare Einschätzung entsteht erst bei der Besichtigung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen.
Der Verkaufsprozess
Ein Ansprechpartner für den gesamten Verkauf.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notar aus einer Hand. Den Ablauf im Detail lesen
- 01Objektaufnahme & EinschätzungImmobilie, Situation und Verkaufsziel verstehen.
- 02Preis- & VermarktungsstrategiePositionierung und passender Marktauftritt.
- 03Unterlagen & VerkaufsaufbereitungUnterlagen strukturieren und vervollständigen.
- 04Fotografie, Exposé & PräsentationHochwertiger visueller Auftritt der Immobilie.
- 05Interessenten & BesichtigungenAnfragen bearbeiten und Besichtigungen koordinieren.
- 06Verhandlung & NotarterminVerhandlung und Vorbereitung des Abschlusses.
Qualität statt Kompromissevan der Straeten Immobilien
Google Rezensionen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen.
5,05,0 von 5 Sternenauf Google
„Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung! Die Kommunikation war schnell und transparent, und der gesamte Ablauf lief reibungslos. Ich habe mich jederzeit sehr gut beraten gefühlt und kann Niclas definitiv weiterempfehlen! :)“
„Ein großes Dankeschön an Niclas van der Straeten für die professionelle und angenehme Zusammenarbeit. Besonders überzeugt haben uns die schnelle Kommunikation, die zuverlässige Betreuung und die realistische Einschätzung unserer Immobilie.
Der Verkauf verlief reibungslos und deutlich schneller als erwartet. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt und können Herrn van der Straeten uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Herr van der Straeten ist ein äußerst professioneller und zuverlässiger Makler. Die gesamte Zusammenarbeit verlief transparent, freundlich und unkompliziert. Besonders hervorzuheben sind seine schnelle Erreichbarkeit, die ehrliche Beratung und sein großes Engagement. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und kompetent betreut. Ich kann Herrn van der Straeten definitiv weiterempfehlen und bedanke mich für die hervorragende Unterstützung!“
„Als Eigentümer wünscht man sich vor allem einen Makler, der zuverlässig erreichbar ist, ehrlich berät und sich wirklich kümmert – genau das habe ich bei Herrn van der Straeten erlebt. Er hat den gesamten Prozess professionell begleitet, regelmäßig informiert und sich um alle wichtigen Details gekümmert. Besonders positiv war für mich die transparente Kommunikation und dass man nie das Gefühl hatte, nur „eine Nummer“ zu sein. Klare Empfehlung für alle, die Wert auf Vertrauen und professionelle Betreuung legen.“
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Königstein
Was Eigentümer in Königstein vor dem Verkauf wissen wollen.
Sind Sie auch in Königstein tätig, obwohl Ihr Sitz in Usingen ist?
Ja. Königstein gehört zu meinem Einzugsgebiet. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Bewertung, Besichtigungen und Übergabe in Königstein übernehme ich persönlich vor Ort.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Königstein?
Die Einwohnerzahl ist von 2000 bis 2024 um 7,0 Prozent auf rund 16.700 gestiegen. Bis 2040 erwartet die amtliche Vorausschätzung der Hessen Agentur eine stabile Entwicklung (+0,1 Prozent). Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 um 4,1 Prozent, langsamer als im Hochtaunuskreis (6,6 Prozent) – auch, weil 64 Prozent der Fläche Wald sind. Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Stand November 2025.
Welche Stadtteile von Königstein betreuen Sie?
Alle vier: die Kernstadt sowie Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain.
Wie viel ist meine Immobilie in Königstein wert?
Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab – ein Vergleichswert aus der Kernstadt sagt wenig über eine Immobilie in Schneidhain. Die amtlichen Bodenrichtwerte sind kostenfrei in BORIS Hessen einsehbar. Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie nehme ich persönlich vor Ort vor; das erste Gespräch ist unverbindlich.
Wie ist Königstein angebunden?
Die Königsteiner Bahn fährt im 30-Minuten-Takt über Kelkheim und Frankfurt-Höchst zum Frankfurter Hauptbahnhof; ein weiterer Halt liegt in Schneidhain. Mit dem Auto führen die B 8 Richtung Frankfurt und Limburg und die B 455 Richtung Kronberg, Oberursel und Wiesbaden.
Kann ich meine Immobilie in Königstein auch direkt an Sie verkaufen?
Ja. Neben der Vermittlung prüfe ich ausgewählte Immobilien für den direkten Ankauf – Kapitalanlagen, Bestandsimmobilien sowie Entwicklungs- und Sanierungsobjekte. Ob Vermittlung oder Ankauf der bessere Weg ist, klären wir im ersten Gespräch.
