„Wir möchten uns herzlich bei Niclas van der Straeten für die hervorragende Maklertätigkeit bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf verlief alles professionell, zuverlässig und transparent. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Abwicklung – unsere Immobilie wurde tatsächlich innerhalb der 6-wöchigen Vertragslaufzeit verkauft.
Herr van der Straeten war jederzeit erreichbar, engagiert und hat uns während des gesamten Prozesses kompetent begleitet. Wir haben uns bestens aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!“
5,0 auf Google
Immobilienmakler in Usingen
Persönliche Vermittlung und direkter Ankauf – mit Sitz in Usingen, mitten im Usinger Land.
- Sitz in Usingen – kurze Wege zur Besichtigung
- Alle sieben Stadtteile – Kernstadt bis Wilhelmsdorf
- Persönliche Betreuung – durch Niclas van der Straeten
Immobilienmakler in Usingen
Vor Ort in Usingen – nicht nur zu Besuch.
Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen. Ich kenne die Kernstadt, die Stadtteile und die Käufer, die hier suchen – nicht aus der Ferne, sondern aus dem Alltag. Für Ihren Verkauf heißt das: kurze Wege zur Besichtigung, eine Einschätzung, die auf der Lage vor Ort beruht, und ein Ansprechpartner, der erreichbar bleibt.
Markt und Entwicklung
Usingen in Zahlen
- Einwohner
- 15.700
- Stand 31.12.2024
- Einwohner seit 2000
- +16 %
- 2000 bis 2024
- erwartet bis 2040
- +5 %
- Hochtaunuskreis: −0,1 %
- Wohnungen seit 2014
- +16 %
- Hochtaunuskreis: +6,6 %
Usingen ist amtlich als Mittelzentrum eingestuft und wächst schneller als der übrige Hochtaunuskreis. Zugleich pendeln mehr als doppelt so viele Beschäftigte aus wie ein – die Verbindung nach Frankfurt ist deshalb eines der wichtigsten Kaufargumente.
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Gemeindedatenblatt Usingen, Stand November 2025
Nachfrage
Wer in Usingen kauft
Familien aus dem Taunus
Sie kennen die Region und suchen mehr Platz – oft ein Einfamilienhaus mit Garten, nah an Schule, Verein und Freunden.
Junge Familien aus Frankfurt
Sie wollen raus aus der Stadt, ohne den Arbeitsplatz aufzugeben. Die Taunusbahn macht genau das möglich.
Kapitalanleger
Sie setzen bewusst auf das Wachstum im Frankfurter Umland – und auf eine Stadt, die laut amtlicher Vorausschätzung weiter wächst.
Gefragt sind vor allem Einfamilienhäuser mit Garten und größerem Grundstück sowie Eigentumswohnungen – in der Kernstadt ebenso wie im Neubaugebiet Schleichenbach.
Oft unterschätzt
Usingen hat, was Käufer im Alltag brauchen.
Ein häufiger Fehler in der Vermarktung: Usingen wird als ruhige Randlage beschrieben, und die Infrastruktur bleibt unerwähnt. Dabei finden Familien hier Schulen bis zum Abitur – darunter das Gymnasium Christian-Wirth-Schule –, das Krankenhaus der Hochtaunus-Kliniken mit Notfallambulanz, Supermärkte, Fitnessstudios, Restaurants und ein lebendiges Vereinsleben. Ein gutes Exposé zeigt das und erreicht damit genau die Käufer, die aus der Stadt kommen.
- Bahn
- Taunusbahn RB 15 mit Halten in Usingen und Usingen-Wilhelmsdorf: rund 30 bis 40 Minuten bis Bad Homburg, rund eine Stunde bis Frankfurt Hauptbahnhof – je nach Verbindung.
- Auto
- Über die B 456 nach Bad Homburg und zur A 661, über die B 275 zur A 5 bei Ober-Mörlen oder zur A 3 bei Idstein.
- Umland
- Neu-Anspach, Wehrheim und Grävenwiesbach liegen in direkter Nachbarschaft – zusammen das Usinger Land.
Lagen
Sieben Stadtteile, eigene Teilmärkte
Anfang der 1970er-Jahre wurden Usingen und sechs Nachbarorte zur heutigen Stadt zusammengeschlossen. Für den Preis macht der Stadtteil einen spürbaren Unterschied – ein Vergleichswert aus der Kernstadt sagt wenig über ein Haus in Wernborn.
- Kernstadt
- Altstadt rund um den Schlossplatz, Bahnhof, Einkauf und Schulen – dazu das Neubaugebiet Schleichenbach.
- Eschbach
- Bekannt für die Eschbacher Klippen, eine Felsformation aus Quarz am Ortsrand.
- Kransberg
- Im Norden der Stadt, überragt von Schloss Kransberg.
- Wilhelmsdorf
- Mit eigenem Halt der Taunusbahn – interessant für alle, die nach Frankfurt pendeln.
- Merzhausen, Michelbach, Wernborn
- Dörflich geprägt und früher eigenständige Gemeinden – gefragt bei Käufern, die Ruhe und Grundstück suchen.
Preisfindung
Was den Preis in Usingen bestimmt
Den einen Quadratmeterpreis für Usingen gibt es nicht. Neben dem Stadtteil zählen Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, energetischer Standard und Grundriss. Online-Rechner bilden das nicht ab; eine belastbare Einschätzung entsteht erst bei der Besichtigung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen.
Wie der Verkaufspreis ermittelt wirdDer Hochtaunuskreis im Vergleich
Der Verkaufsprozess
Ein Ansprechpartner für den gesamten Verkauf.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notar aus einer Hand. Den Ablauf im Detail lesen
- 01Objektaufnahme & EinschätzungImmobilie, Situation und Verkaufsziel verstehen.
- 02Preis- & VermarktungsstrategiePositionierung und passender Marktauftritt.
- 03Unterlagen & VerkaufsaufbereitungUnterlagen strukturieren und vervollständigen.
- 04Fotografie, Exposé & PräsentationHochwertiger visueller Auftritt der Immobilie.
- 05Interessenten & BesichtigungenAnfragen bearbeiten und Besichtigungen koordinieren.
- 06Verhandlung & NotarterminVerhandlung und Vorbereitung des Abschlusses.
Qualität statt Kompromissevan der Straeten Immobilien
Google Rezensionen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen.
5,05,0 von 5 Sternenauf Google
„Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung! Die Kommunikation war schnell und transparent, und der gesamte Ablauf lief reibungslos. Ich habe mich jederzeit sehr gut beraten gefühlt und kann Niclas definitiv weiterempfehlen! :)“
„Ein großes Dankeschön an Niclas van der Straeten für die professionelle und angenehme Zusammenarbeit. Besonders überzeugt haben uns die schnelle Kommunikation, die zuverlässige Betreuung und die realistische Einschätzung unserer Immobilie.
Der Verkauf verlief reibungslos und deutlich schneller als erwartet. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt und können Herrn van der Straeten uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Herr van der Straeten ist ein äußerst professioneller und zuverlässiger Makler. Die gesamte Zusammenarbeit verlief transparent, freundlich und unkompliziert. Besonders hervorzuheben sind seine schnelle Erreichbarkeit, die ehrliche Beratung und sein großes Engagement. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und kompetent betreut. Ich kann Herrn van der Straeten definitiv weiterempfehlen und bedanke mich für die hervorragende Unterstützung!“
„Als Eigentümer wünscht man sich vor allem einen Makler, der zuverlässig erreichbar ist, ehrlich berät und sich wirklich kümmert – genau das habe ich bei Herrn van der Straeten erlebt. Er hat den gesamten Prozess professionell begleitet, regelmäßig informiert und sich um alle wichtigen Details gekümmert. Besonders positiv war für mich die transparente Kommunikation und dass man nie das Gefühl hatte, nur „eine Nummer“ zu sein. Klare Empfehlung für alle, die Wert auf Vertrauen und professionelle Betreuung legen.“
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Usingen
Was Eigentümer in Usingen vor dem Verkauf wissen wollen.
Welche Stadtteile von Usingen betreuen Sie?
Alle sieben: die Kernstadt sowie Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen – Besichtigungen in den Stadtteilen und im Usinger Land liegen damit in kurzer Fahrt.
Wie entwickelt sich die Nachfrage nach Immobilien in Usingen?
Usingen wächst: Die Einwohnerzahl ist von 2000 bis 2024 um rund 16 Prozent auf etwa 15.700 gestiegen, und die amtliche Vorausschätzung der Hessen Agentur erwartet bis 2040 ein weiteres Plus von 5 Prozent. Für den Hochtaunuskreis insgesamt wird im selben Zeitraum ein leichter Rückgang erwartet. Auch der Wohnungsbestand ist seit 2014 um 16 Prozent gewachsen, deutlich stärker als im Kreis (6,6 Prozent). Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Stand November 2025.
Wer kauft Immobilien in Usingen?
Vor allem drei Gruppen: Familien aus dem Taunus, die mehr Platz suchen; junge Familien aus Frankfurt, die aus der Stadt ziehen und mit der Taunusbahn pendeln; und Kapitalanleger, die bewusst auf das Wachstum im Frankfurter Umland setzen. Gefragt sind besonders Einfamilienhäuser mit Garten und größerem Grundstück sowie Eigentumswohnungen.
Wie viel ist meine Immobilie in Usingen wert?
Das hängt vor allem vom Stadtteil, der Grundstücksgröße, dem Baujahr und dem Zustand ab – ein Vergleichspreis aus der Kernstadt sagt wenig über ein Haus in Wernborn. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage sind kostenfrei in BORIS Hessen einsehbar. Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie nehme ich persönlich vor Ort vor; das erste Gespräch ist unverbindlich.
Wie gut ist Usingen an Frankfurt angebunden?
Mit der Taunusbahn RB 15 erreichen Sie von Usingen und Usingen-Wilhelmsdorf Bad Homburg in rund 30 bis 40 Minuten und Frankfurt Hauptbahnhof in rund einer Stunde, je nach Verbindung. Mit dem Auto führt die B 456 nach Bad Homburg und zur A 661, die B 275 zur A 5 bei Ober-Mörlen und zur A 3 bei Idstein.
Kann ich meine Immobilie in Usingen auch direkt an Sie verkaufen?
Ja. Neben der Vermittlung prüfe ich ausgewählte Immobilien für den direkten Ankauf – Kapitalanlagen, Bestandsimmobilien sowie Entwicklungs- und Sanierungsobjekte. Ob Vermittlung oder Ankauf der bessere Weg ist, klären wir im ersten Gespräch.
