„Wir möchten uns herzlich bei Niclas van der Straeten für die hervorragende Maklertätigkeit bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf verlief alles professionell, zuverlässig und transparent. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Abwicklung – unsere Immobilie wurde tatsächlich innerhalb der 6-wöchigen Vertragslaufzeit verkauft.
Herr van der Straeten war jederzeit erreichbar, engagiert und hat uns während des gesamten Prozesses kompetent begleitet. Wir haben uns bestens aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!“
5,0 auf Google
Immobilienmakler in Schmitten
Verkauf und Ankauf in Schmitten, persönlich betreut aus Usingen.
- Sitz in Usingen – Schmitten im Einzugsgebiet
- Alle neun Ortsteile – Arnoldshain bis Treisberg
- Persönliche Betreuung – durch Niclas van der Straeten
Foto: Jörg Braukmann, CC BY-SA 4.0, bearbeitet
Immobilienmakler in Schmitten
Hoher Taunus, viel Wald – und neun Ortsteile mit eigenem Charakter.
Schmitten liegt im Hochtaunus am Fuß des Großen Feldbergs, des höchsten Bergs im Taunus. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen, im benachbarten Usinger Land. Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort und begleite den Verkauf von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin.
Markt und Entwicklung
Schmitten in Zahlen
- Einwohner
- 9.300
- Stand 31.12.2024
- Einwohner seit 2000
- +9,0 %
- 2000 bis 2024
- erwartet bis 2040
- +0,9 %
- Hochtaunuskreis: −0,1 %
- Wohnungen seit 2014
- +3,1 %
- Hochtaunuskreis: +6,6 %
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2000 | 8.600 |
| 2024 | 9.300 |
| 2030Prognose | 9.400 |
| 2040Prognose | 9.400 |
Wohnen und Arbeiten
- Durchschnittsalter
- 45,2 Jahre (2024) – im Jahr 2000 waren es 40,7, für 2040 erwartet: 47,6
- Wohnfläche je Einwohner
- 58,9 m² – Hochtaunuskreis: 51,5 m²
- Beschäftigte am Arbeitsort
- 1.351 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, −0,9 % seit 2014
- Dichte und Wald
- 263 Einwohner je km², 66 % der Fläche sind Wald
Schmitten ist Grundzentrum (Kleinzentrum) mit hohem Auspendlerüberschuss: Es pendeln fast viermal so viele Beschäftigte aus wie ein. Wer hier kauft, wohnt im Grünen und arbeitet meist anderswo – die Wege nach Oberursel, Bad Homburg und Frankfurt bestimmen den Wert deshalb mit.
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Gemeindedatenblatt Schmitten im Taunus, Stand November 2025. Werte für 2030 und 2040: Bevölkerungsvorausschätzung der Hessen Agentur.
Standort
Was Schmitten prägt
Großer Feldberg
Der höchste Berg des Taunus erhebt sich über der Gemeinde und zieht jedes Jahr Hunderttausende Besucher an.
Burgruine Reifenberg
Bergfried und Wohnturm der Burg Reifenberg überragen Oberreifenberg und das Weiltal.
Weiltal
Am Feldberg entspringt die Weil und fließt durch die Gemeinde Richtung Weilburg.
Lage und Anbindung
Ohne Bahn, aber nah am Vordertaunus.
Schmitten hat keinen eigenen Bahnanschluss. Busse verbinden die Ortsteile mit der U-Bahn-Endstation Oberursel-Hohemark und mit Bad Homburg; mit dem Auto geht es über den Taunuskamm nach Oberursel und Königstein.
Verbindungen
- BusWerktags die Linien 50 und 51 über Oberursel-Hohemark, Endstation der U3, nach Bad Homburg; weitere Linien nach Königstein.
- AutoÜber den Taunuskamm nach Oberursel und zur A 661, nach Norden ins Usinger Land.
- UmlandNachbarn sind unter anderem Neu-Anspach, Oberursel und Königstein.
Lagen
Neun Ortsteile im Hochtaunus
1972 wurden Arnoldshain, Dorfweil, Reifenberg und Treisberg mit Schmitten zur heutigen Gemeinde zusammengeschlossen. Die Ortsteile liegen verstreut zwischen Feldberg und Weiltal – Lage, Höhe und Erreichbarkeit unterscheiden sich spürbar.
- Schmitten
- Der namensgebende Ortsteil im Weiltal, mit Fachwerkhäusern im Ortskern.
- Oberreifenberg, Niederreifenberg, Seelenberg
- Hoch am Feldberg, Oberreifenberg unter der Burgruine Reifenberg.
- Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Treisberg
- Kleinere Ortsteile im Weiltal und an den Hängen – dörflich, mit viel Wald.
Heizung im Bestand
Öl- oder Gasheizung: Was Käufer heute wissen wollen
Bei älteren Häusern ist die Heizung eine der ersten Fragen jedes Käufers – gerade in Ortsteilen, die weit verstreut zwischen Feldberg und Weiltal liegen. Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) haben sich die Regeln geändert, und viele Käufer kennen den aktuellen Stand nicht.
Wer die Rechtslage im Gespräch sicher erklären kann, nimmt Unsicherheit aus der Verhandlung.
Worauf es ankommt
- Bestehende Heizung
- Eine funktionierende Öl- oder Gasheizung darf weiterlaufen. Die frühere Austauschpflicht für Heizkessel nach 30 Jahren ist im GModG nicht mehr enthalten.
- Neue Öl- oder Gasheizung
- Wer nach dem 29. Juli 2026 eine neue Öl- oder Gasheizung in ein bestehendes Gebäude einbaut, muss einen steigenden Anteil der Wärme aus Biomethan, Bioöl oder Wasserstoff decken: 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035 und 60 Prozent ab 2040 (§ 43 GModG).
- Für die Unterlagen
- Baujahr der Heizung, letzte Wartung und der Verbrauch der vergangenen Jahre gehören zu den Verkaufsunterlagen. Käufer rechnen damit – und vergleichen mit Wärmepumpe oder Pelletheizung.
Rechtsgrundlagen: § 43 GModG – Einbau einer Heizungsanlage, die mit Gas, Heizöl oder Flüssiggas beschickt wird
Preisfindung
Was den Preis in Schmitten bestimmt
Den einen Quadratmeterpreis für Schmitten gibt es nicht. Neben der Lage zählen Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, energetischer Standard und Grundriss – ein Vergleichswert aus dem Weiltal sagt wenig über eine Immobilie in Oberreifenberg. Eine belastbare Einschätzung entsteht erst bei der Besichtigung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen.
Der Verkaufsprozess
Ein Ansprechpartner für den gesamten Verkauf.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notar aus einer Hand. Den Ablauf im Detail lesen
- 01Objektaufnahme & EinschätzungImmobilie, Situation und Verkaufsziel verstehen.
- 02Preis- & VermarktungsstrategiePositionierung und passender Marktauftritt.
- 03Unterlagen & VerkaufsaufbereitungUnterlagen strukturieren und vervollständigen.
- 04Fotografie, Exposé & PräsentationHochwertiger visueller Auftritt der Immobilie.
- 05Interessenten & BesichtigungenAnfragen bearbeiten und Besichtigungen koordinieren.
- 06Verhandlung & NotarterminVerhandlung und Vorbereitung des Abschlusses.
Qualität statt Kompromissevan der Straeten Immobilien
Google Rezensionen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen.
5,05,0 von 5 Sternenauf Google
„Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung! Die Kommunikation war schnell und transparent, und der gesamte Ablauf lief reibungslos. Ich habe mich jederzeit sehr gut beraten gefühlt und kann Niclas definitiv weiterempfehlen! :)“
„Ein großes Dankeschön an Niclas van der Straeten für die professionelle und angenehme Zusammenarbeit. Besonders überzeugt haben uns die schnelle Kommunikation, die zuverlässige Betreuung und die realistische Einschätzung unserer Immobilie.
Der Verkauf verlief reibungslos und deutlich schneller als erwartet. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt und können Herrn van der Straeten uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Herr van der Straeten ist ein äußerst professioneller und zuverlässiger Makler. Die gesamte Zusammenarbeit verlief transparent, freundlich und unkompliziert. Besonders hervorzuheben sind seine schnelle Erreichbarkeit, die ehrliche Beratung und sein großes Engagement. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und kompetent betreut. Ich kann Herrn van der Straeten definitiv weiterempfehlen und bedanke mich für die hervorragende Unterstützung!“
„Als Eigentümer wünscht man sich vor allem einen Makler, der zuverlässig erreichbar ist, ehrlich berät und sich wirklich kümmert – genau das habe ich bei Herrn van der Straeten erlebt. Er hat den gesamten Prozess professionell begleitet, regelmäßig informiert und sich um alle wichtigen Details gekümmert. Besonders positiv war für mich die transparente Kommunikation und dass man nie das Gefühl hatte, nur „eine Nummer“ zu sein. Klare Empfehlung für alle, die Wert auf Vertrauen und professionelle Betreuung legen.“
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Schmitten
Was Eigentümer in Schmitten vor dem Verkauf wissen wollen.
Sind Sie auch in Schmitten tätig, obwohl Ihr Sitz in Usingen ist?
Ja. Schmitten gehört zu meinem Einzugsgebiet. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Bewertung, Besichtigungen und Übergabe in Schmitten übernehme ich persönlich vor Ort.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Schmitten?
Die Einwohnerzahl ist von 2000 bis 2024 um 9,0 Prozent auf rund 9.300 gestiegen. Bis 2040 erwartet die amtliche Vorausschätzung der Hessen Agentur ein Plus von 0,9 Prozent, während der Hochtaunuskreis insgesamt leicht verliert (−0,1 Prozent). Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 um 3,1 Prozent. Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Stand November 2025.
Welche Ortsteile von Schmitten betreuen Sie?
Alle neun: Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg.
Wie viel ist meine Immobilie in Schmitten wert?
Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab – ein Vergleichswert aus dem Weiltal sagt wenig über eine Immobilie in Oberreifenberg. Die amtlichen Bodenrichtwerte sind kostenfrei in BORIS Hessen einsehbar. Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie nehme ich persönlich vor Ort vor; das erste Gespräch ist unverbindlich.
Wie ist Schmitten angebunden?
Schmitten hat keinen Bahnanschluss. Werktags fahren die Buslinien 50 und 51 über Oberursel-Hohemark, die Endstation der U3, nach Bad Homburg; weitere Linien fahren nach Königstein. Mit dem Auto geht es über den Taunuskamm nach Oberursel und zur A 661.
Kann ich meine Immobilie in Schmitten auch direkt an Sie verkaufen?
Ja. Neben der Vermittlung prüfe ich ausgewählte Immobilien für den direkten Ankauf – Kapitalanlagen, Bestandsimmobilien sowie Entwicklungs- und Sanierungsobjekte. Ob Vermittlung oder Ankauf der bessere Weg ist, klären wir im ersten Gespräch.
