„Wir möchten uns herzlich bei Niclas van der Straeten für die hervorragende Maklertätigkeit bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf verlief alles professionell, zuverlässig und transparent. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Abwicklung – unsere Immobilie wurde tatsächlich innerhalb der 6-wöchigen Vertragslaufzeit verkauft.
Herr van der Straeten war jederzeit erreichbar, engagiert und hat uns während des gesamten Prozesses kompetent begleitet. Wir haben uns bestens aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!“
5,0 auf Google
Immobilienmakler in Schwalbach
Verkauf und Ankauf in Schwalbach, persönlich betreut aus Usingen.
- Sitz in Usingen – Schwalbach im Einzugsgebiet
- Ganz Schwalbach – Altstadt und Limesstadt
- Persönliche Betreuung – durch Niclas van der Straeten
Foto: Tri@l, CC BY-SA 4.0, bearbeitet
Immobilienmakler in Schwalbach
Altstadt und Limesstadt – zwei Gesichter einer Stadt.
Schwalbach am Taunus liegt zwischen Eschborn und Bad Soden, direkt an der S-Bahn nach Frankfurt. Annähernd die Hälfte der Einwohner lebt in der Limesstadt, einer zwischen 1962 und 1973 errichteten Wohnsiedlung. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Schwalbach gehört zu meinem Einzugsgebiet.
Markt und Entwicklung
Schwalbach in Zahlen
- Einwohner
- 15.400
- Stand 31.12.2024
- Einwohner seit 2000
- +8,7 %
- 2000 bis 2024
- erwartet bis 2040
- −0,1 %
- Main-Taunus-Kreis: +2,1 %
- Wohnungen seit 2014
- +5,8 %
- Main-Taunus-Kreis: +7,4 %
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2000 | 14.200 |
| 2024 | 15.400 |
| 2030Prognose | 15.600 |
| 2040Prognose | 15.400 |
Wohnen und Arbeiten
- Durchschnittsalter
- 44,3 Jahre (2024) – im Jahr 2000 waren es 43,6, für 2040 erwartet: 45,2
- Wohnfläche je Einwohner
- 45,3 m² – Main-Taunus-Kreis: 49,4 m²
- Beschäftigte am Arbeitsort
- 10.873 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, +19,1 % seit 2014
- Dichte und Wald
- 2.387 Einwohner je km², 8 % der Fläche sind Wald
Schwalbach ist Mittelzentrum mit Einpendlerüberschuss: Rund 10.900 Beschäftigte arbeiten hier, und es pendeln 1,7-mal so viele ein wie aus. Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 um 5,8 Prozent.
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Gemeindedatenblatt Schwalbach am Taunus, Stand November 2025. Werte für 2030 und 2040: Bevölkerungsvorausschätzung der Hessen Agentur.
Standort
Was Schwalbach prägt
Limesstadt
Geplant von Hans Bernhard Reichow, gebaut von der Nassauischen Heimstätte – mit Marktplatz, Rathaus und dem Bahnhof Schwalbach Limes darunter.
Arboretum
Am Stadtrand liegt ein Teil des Arboretums Main-Taunus mit rund 600 Baum- und Straucharten.
Bannwald
Der Schwalbacher Wald ist Bannwald und steht damit unter größtmöglichem Schutz.
Lage und Anbindung
Zwei S-Bahnhöfe, Autobahn in der Nähe.
Die S3 hält in Schwalbach zweimal und fährt direkt nach Frankfurt. Eine vierspurige Schnellstraße verbindet die Stadt mit dem Nordwestkreuz Frankfurt.
Verbindungen
- BahnS3 mit den Bahnhöfen Schwalbach Limes und Schwalbach Nord – nach Bad Soden und über Eschborn nach Frankfurt.
- AutoSchnellstraße zum Nordwestkreuz Frankfurt mit A 5 und A 66.
- UmlandEschborn, Bad Soden und Sulzbach sind Nachbarn; Frankfurt liegt wenige Kilometer östlich.
Lagen
Eine Gemarkung, zwei Stadtbilder
Schwalbach hat keine eingemeindeten Stadtteile. Die Unterschiede liegen innerhalb der Stadt: zwischen dem gewachsenen Ortskern und der Großwohnsiedlung Limesstadt.
- Altstadt
- Der historische Ortskern mit älterer Bebauung.
- Limesstadt
- 1962 bis 1973 für rund 10.000 Menschen gebaut, mit Marktplatz, Einkaufszentrum und S-Bahn.
Eigentumswohnung
Wohnung in einer großen Anlage verkaufen: Was die Eigentümergemeinschaft liefern muss
In der Limesstadt lebt annähernd die Hälfte der Schwalbacher, in einer Großwohnsiedlung aus den Jahren 1962 bis 1973. Wer in einer solchen Anlage eine Wohnung verkauft, verkauft immer auch einen Anteil an einem großen Gemeinschaftseigentum.
Käufer und Banken schauen deshalb genauso auf die Gemeinschaft wie auf die Wohnung: Was ist beschlossen, was ist angespart, was steht an?
- Unterlagen der Gemeinschaft
- Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 7 WEG), Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und die Höhe des Hausgelds.
- Erhaltungsrücklage
- Die Gemeinschaft muss eine angemessene Erhaltungsrücklage ansammeln (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Wie hoch sie ist und welche Sanierungen beschlossen sind, beeinflusst den Preis direkt.
- Zustimmung zum Verkauf
- Sieht die Teilungserklärung eine Zustimmung zum Verkauf vor, etwa durch den Verwalter, ist der Kaufvertrag bis dahin unwirksam (§ 12 WEG). Früh angefragt, verzögert sie nichts.
Rechtsgrundlagen: § 12 WEG – Veräußerungsbeschränkung · § 19 WEG – Regelung der Verwaltung und Benutzung durch Beschluss · § 24 WEG – Einberufung, Vorsitz, Niederschrift
Preisfindung
Was den Preis in Schwalbach bestimmt
Den einen Quadratmeterpreis für Schwalbach gibt es nicht. Neben der Lage zählen Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, energetischer Standard und Grundriss – ein Vergleichswert aus der Limesstadt sagt wenig über eine Immobilie in dem alten Ortskern. Eine belastbare Einschätzung entsteht erst bei der Besichtigung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen.
Der Verkaufsprozess
Ein Ansprechpartner für den gesamten Verkauf.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notar aus einer Hand. Den Ablauf im Detail lesen
- 01Objektaufnahme & EinschätzungImmobilie, Situation und Verkaufsziel verstehen.
- 02Preis- & VermarktungsstrategiePositionierung und passender Marktauftritt.
- 03Unterlagen & VerkaufsaufbereitungUnterlagen strukturieren und vervollständigen.
- 04Fotografie, Exposé & PräsentationHochwertiger visueller Auftritt der Immobilie.
- 05Interessenten & BesichtigungenAnfragen bearbeiten und Besichtigungen koordinieren.
- 06Verhandlung & NotarterminVerhandlung und Vorbereitung des Abschlusses.
Qualität statt Kompromissevan der Straeten Immobilien
Google Rezensionen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen.
5,05,0 von 5 Sternenauf Google
„Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung! Die Kommunikation war schnell und transparent, und der gesamte Ablauf lief reibungslos. Ich habe mich jederzeit sehr gut beraten gefühlt und kann Niclas definitiv weiterempfehlen! :)“
„Ein großes Dankeschön an Niclas van der Straeten für die professionelle und angenehme Zusammenarbeit. Besonders überzeugt haben uns die schnelle Kommunikation, die zuverlässige Betreuung und die realistische Einschätzung unserer Immobilie.
Der Verkauf verlief reibungslos und deutlich schneller als erwartet. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt und können Herrn van der Straeten uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Herr van der Straeten ist ein äußerst professioneller und zuverlässiger Makler. Die gesamte Zusammenarbeit verlief transparent, freundlich und unkompliziert. Besonders hervorzuheben sind seine schnelle Erreichbarkeit, die ehrliche Beratung und sein großes Engagement. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und kompetent betreut. Ich kann Herrn van der Straeten definitiv weiterempfehlen und bedanke mich für die hervorragende Unterstützung!“
„Als Eigentümer wünscht man sich vor allem einen Makler, der zuverlässig erreichbar ist, ehrlich berät und sich wirklich kümmert – genau das habe ich bei Herrn van der Straeten erlebt. Er hat den gesamten Prozess professionell begleitet, regelmäßig informiert und sich um alle wichtigen Details gekümmert. Besonders positiv war für mich die transparente Kommunikation und dass man nie das Gefühl hatte, nur „eine Nummer“ zu sein. Klare Empfehlung für alle, die Wert auf Vertrauen und professionelle Betreuung legen.“
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Schwalbach
Was Eigentümer in Schwalbach vor dem Verkauf wissen wollen.
Sind Sie auch in Schwalbach tätig, obwohl Ihr Sitz in Usingen ist?
Ja. Schwalbach gehört zu meinem Einzugsgebiet. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Bewertung, Besichtigungen und Übergabe in Schwalbach übernehme ich persönlich vor Ort.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Schwalbach?
Die Einwohnerzahl ist von 2000 bis 2024 um 8,7 Prozent auf rund 15.400 gestiegen. Bis 2040 erwartet die amtliche Vorausschätzung der Hessen Agentur eine stabile Entwicklung (−0,1 Prozent). Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 um 5,8 Prozent. Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Stand November 2025.
Welche Stadtteile von Schwalbach betreuen Sie?
Ganz Schwalbach – den alten Ortskern ebenso wie die Limesstadt. Eingemeindete Stadtteile hat Schwalbach nicht.
Wie viel ist meine Immobilie in Schwalbach wert?
Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab – ein Vergleichswert aus der Limesstadt sagt wenig über eine Immobilie in dem alten Ortskern. Die amtlichen Bodenrichtwerte sind kostenfrei in BORIS Hessen einsehbar. Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie nehme ich persönlich vor Ort vor; das erste Gespräch ist unverbindlich.
Wie ist Schwalbach angebunden?
Die S3 hält an den Bahnhöfen Schwalbach Limes und Schwalbach Nord und fährt nach Bad Soden und über Eschborn nach Frankfurt. Eine vierspurige Schnellstraße führt zum Nordwestkreuz Frankfurt mit A 5 und A 66.
Kann ich meine Immobilie in Schwalbach auch direkt an Sie verkaufen?
Ja. Neben der Vermittlung prüfe ich ausgewählte Immobilien für den direkten Ankauf – Kapitalanlagen, Bestandsimmobilien sowie Entwicklungs- und Sanierungsobjekte. Ob Vermittlung oder Ankauf der bessere Weg ist, klären wir im ersten Gespräch.
