„Wir möchten uns herzlich bei Niclas van der Straeten für die hervorragende Maklertätigkeit bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf verlief alles professionell, zuverlässig und transparent. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Abwicklung – unsere Immobilie wurde tatsächlich innerhalb der 6-wöchigen Vertragslaufzeit verkauft.
Herr van der Straeten war jederzeit erreichbar, engagiert und hat uns während des gesamten Prozesses kompetent begleitet. Wir haben uns bestens aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!“
5,0 auf Google
Immobilienmakler in Eschborn
Verkauf und Ankauf in Eschborn, persönlich betreut aus Usingen.
- Sitz in Usingen – Eschborn im Einzugsgebiet
- Beide Stadtteile – Eschborn und Niederhöchstadt
- Persönliche Betreuung – durch Niclas van der Straeten
Foto: X-angel, CC BY-SA 4.0, bearbeitet
Immobilienmakler in Eschborn
Ein Arbeitsort von Rang – direkt an der Frankfurter Stadtgrenze.
Eschborn grenzt an Frankfurt und ist einer der großen Bürostandorte im Rhein-Main-Gebiet – unter anderem mit dem Sitz der Deutschen Börse. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Eschborn gehört zu meinem Einzugsgebiet. Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort und begleite Verkauf oder Ankauf bis zum Notartermin.
Markt und Entwicklung
Eschborn in Zahlen
- Einwohner
- 22.400
- Stand 31.12.2024
- Einwohner seit 2000
- +14,1 %
- 2000 bis 2024
- erwartet bis 2040
- +1,9 %
- Main-Taunus-Kreis: +2,1 %
- Wohnungen seit 2014
- +10,0 %
- Main-Taunus-Kreis: +7,4 %
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2000 | 19.600 |
| 2024 | 22.400 |
| 2030Prognose | 22.500 |
| 2040Prognose | 22.800 |
Wohnen und Arbeiten
- Durchschnittsalter
- 42,9 Jahre (2024) – im Jahr 2000 waren es 41,2, für 2040 erwartet: 44,2
- Wohnfläche je Einwohner
- 44,2 m² – Main-Taunus-Kreis: 49,4 m²
- Beschäftigte am Arbeitsort
- 43.580 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, +35,8 % seit 2014
- Dichte und Wald
- 1.846 Einwohner je km², 0 % der Fläche sind Wald
Eschborn ist Mittelzentrum mit hohem Einpendlerüberschuss, und die Zahl der Beschäftigten am Arbeitsort ist seit 2014 um 35,8 Prozent gestiegen. Wald gibt es praktisch keinen – der Anteil an der Fläche liegt bei 0 Prozent. Für Verkäufer heißt das: Viele Interessenten arbeiten bereits in der Stadt oder im nahen Frankfurt.
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Gemeindedatenblatt Eschborn, Stand November 2025. Werte für 2030 und 2040: Bevölkerungsvorausschätzung der Hessen Agentur.
Standort
Was Eschborn prägt
Deutsche Börse
Die Deutsche Börse hat ihren Sitz in Eschborn, im Bürogebäude The Cube nahe dem Bahnhof Eschborn Süd.
Bürostandort
Rund 43.600 Beschäftigte arbeiten in Eschborn, gut ein Drittel mehr als 2014.
Niederhöchstadt
Der zweite Stadtteil liegt nördlich der Kernstadt, mit eigenem S-Bahn-Halt.
Lage und Anbindung
S-Bahn, Autobahn, Frankfurt nebenan.
Eschborn liegt direkt an der Frankfurter Stadtgrenze. Drei S-Bahn-Halte und die Autobahnen am Stadtrand verbinden die Stadt mit Frankfurt und dem Taunus.
Verbindungen
- BahnS3 und S4 mit den Halten Eschborn Süd, Eschborn und Niederhöchstadt – nach Frankfurt, Bad Soden und Kronberg.
- AutoA 66 und A 648 am Stadtrand, das Nordwestkreuz Frankfurt mit der A 5 in der Nähe.
- UmlandNachbarn sind unter anderem Frankfurt, Schwalbach, Kronberg und Steinbach.
Lagen
Zwei Stadtteile, drei S-Bahn-Halte
Eschborn und Niederhöchstadt haben eigene Ortskerne und eigene S-Bahn-Halte. Für den Preis zählt, wie nah eine Immobilie an Bahn, Einkauf und Grün liegt – und wie weit vom Durchgangsverkehr.
- Eschborn
- Die Kernstadt mit den Halten Eschborn und Eschborn Süd und den großen Bürostandorten.
- Niederhöchstadt
- Nördlich der Kernstadt, mit eigenem Ortskern und S-Bahn-Halt.
Kapitalanlage
Vermietete Wohnung verkaufen: Was Anleger prüfen
Mit rund 43.600 Arbeitsplätzen bei 22.400 Einwohnern ist Eschborn auch für Kapitalanleger interessant: Wer hier arbeitet, sucht oft in der Nähe eine Wohnung. Wer eine vermietete Wohnung verkauft, verkauft deshalb an Käufer, die rechnen.
Entscheidend ist, dass alle Zahlen vollständig und belegt auf dem Tisch liegen – Lücken drücken den Preis stärker als eine niedrige Miete.
Worauf es ankommt
- Der Mietvertrag geht mit
- Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein, mit allen Rechten und Pflichten (§ 566 BGB). Für Eigennutzer ist eine vermietete Wohnung deshalb meist uninteressant, solange der Mieter bleibt.
- Unterlagen
- Mietvertrag mit Nachträgen, Mieterhöhungen der letzten Jahre, Nebenkostenabrechnungen und Nachweis der Kaution – bei Eigentumswohnungen zusätzlich Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan.
- Rendite und Zustand
- Anleger setzen den Kaufpreis ins Verhältnis zur Jahresmiete und prüfen, was in den nächsten Jahren an Kosten ansteht. Eine nachvollziehbare Rechnung überzeugt mehr als ein hoher Angebotspreis.
Rechtsgrundlagen: § 566 BGB – Kauf bricht nicht Miete
Preisfindung
Was den Preis in Eschborn bestimmt
Den einen Quadratmeterpreis für Eschborn gibt es nicht. Neben der Lage zählen Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, energetischer Standard und Grundriss – ein Vergleichswert aus der Nähe von Eschborn Süd sagt wenig über eine Immobilie in Niederhöchstadt. Eine belastbare Einschätzung entsteht erst bei der Besichtigung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen.
Der Verkaufsprozess
Ein Ansprechpartner für den gesamten Verkauf.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notar aus einer Hand. Den Ablauf im Detail lesen
- 01Objektaufnahme & EinschätzungImmobilie, Situation und Verkaufsziel verstehen.
- 02Preis- & VermarktungsstrategiePositionierung und passender Marktauftritt.
- 03Unterlagen & VerkaufsaufbereitungUnterlagen strukturieren und vervollständigen.
- 04Fotografie, Exposé & PräsentationHochwertiger visueller Auftritt der Immobilie.
- 05Interessenten & BesichtigungenAnfragen bearbeiten und Besichtigungen koordinieren.
- 06Verhandlung & NotarterminVerhandlung und Vorbereitung des Abschlusses.
Qualität statt Kompromissevan der Straeten Immobilien
Google Rezensionen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen.
5,05,0 von 5 Sternenauf Google
„Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung! Die Kommunikation war schnell und transparent, und der gesamte Ablauf lief reibungslos. Ich habe mich jederzeit sehr gut beraten gefühlt und kann Niclas definitiv weiterempfehlen! :)“
„Ein großes Dankeschön an Niclas van der Straeten für die professionelle und angenehme Zusammenarbeit. Besonders überzeugt haben uns die schnelle Kommunikation, die zuverlässige Betreuung und die realistische Einschätzung unserer Immobilie.
Der Verkauf verlief reibungslos und deutlich schneller als erwartet. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt und können Herrn van der Straeten uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Herr van der Straeten ist ein äußerst professioneller und zuverlässiger Makler. Die gesamte Zusammenarbeit verlief transparent, freundlich und unkompliziert. Besonders hervorzuheben sind seine schnelle Erreichbarkeit, die ehrliche Beratung und sein großes Engagement. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und kompetent betreut. Ich kann Herrn van der Straeten definitiv weiterempfehlen und bedanke mich für die hervorragende Unterstützung!“
„Als Eigentümer wünscht man sich vor allem einen Makler, der zuverlässig erreichbar ist, ehrlich berät und sich wirklich kümmert – genau das habe ich bei Herrn van der Straeten erlebt. Er hat den gesamten Prozess professionell begleitet, regelmäßig informiert und sich um alle wichtigen Details gekümmert. Besonders positiv war für mich die transparente Kommunikation und dass man nie das Gefühl hatte, nur „eine Nummer“ zu sein. Klare Empfehlung für alle, die Wert auf Vertrauen und professionelle Betreuung legen.“
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Eschborn
Was Eigentümer in Eschborn vor dem Verkauf wissen wollen.
Sind Sie auch in Eschborn tätig, obwohl Ihr Sitz in Usingen ist?
Ja. Eschborn gehört zu meinem Einzugsgebiet. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Bewertung, Besichtigungen und Übergabe in Eschborn übernehme ich persönlich vor Ort.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Eschborn?
Die Einwohnerzahl ist von 2000 bis 2024 um 14,1 Prozent auf rund 22.400 gestiegen. Bis 2040 erwartet die amtliche Vorausschätzung der Hessen Agentur ein weiteres Plus von 1,9 Prozent. Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 um 10,0 Prozent, stärker als im Main-Taunus-Kreis (7,4 Prozent). Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Stand November 2025.
Welche Stadtteile von Eschborn betreuen Sie?
Beide: die Kernstadt Eschborn und Niederhöchstadt.
Wie viel ist meine Immobilie in Eschborn wert?
Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab – ein Vergleichswert aus der Nähe von Eschborn Süd sagt wenig über eine Immobilie in Niederhöchstadt. Die amtlichen Bodenrichtwerte sind kostenfrei in BORIS Hessen einsehbar. Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie nehme ich persönlich vor Ort vor; das erste Gespräch ist unverbindlich.
Wie ist Eschborn angebunden?
Die S3 und die S4 halten in Eschborn Süd, Eschborn und Niederhöchstadt und fahren nach Frankfurt, Bad Soden und Kronberg. A 66 und A 648 liegen am Stadtrand, das Nordwestkreuz Frankfurt mit der A 5 in der Nähe.
Kann ich meine Immobilie in Eschborn auch direkt an Sie verkaufen?
Ja. Neben der Vermittlung prüfe ich ausgewählte Immobilien für den direkten Ankauf – Kapitalanlagen, Bestandsimmobilien sowie Entwicklungs- und Sanierungsobjekte. Ob Vermittlung oder Ankauf der bessere Weg ist, klären wir im ersten Gespräch.
