„Wir möchten uns herzlich bei Niclas van der Straeten für die hervorragende Maklertätigkeit bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf verlief alles professionell, zuverlässig und transparent. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Abwicklung – unsere Immobilie wurde tatsächlich innerhalb der 6-wöchigen Vertragslaufzeit verkauft.
Herr van der Straeten war jederzeit erreichbar, engagiert und hat uns während des gesamten Prozesses kompetent begleitet. Wir haben uns bestens aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!“
5,0 auf Google
Immobilienmakler in Wehrheim
Verkauf und Ankauf in Wehrheim, persönlich betreut aus Usingen.
- Sitz in Usingen – Wehrheim im Einzugsgebiet
- Alle Ortsteile – Wehrheim bis Pfaffenwiesbach
- Persönliche Betreuung – durch Niclas van der Straeten
Foto: Geoprofi Lars, CC BY-SA 4.0, bearbeitet
Immobilienmakler in Wehrheim
Zwischen Saalburg und Usinger Land.
Wehrheim liegt zwischen Bad Homburg und Usingen an der B 456. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen, nur wenige Kilometer entfernt. Ich kenne die Ortsteile, die Taunusbahn und die Lagen am Limes aus dem Alltag – und bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort.
Markt und Entwicklung
Wehrheim in Zahlen
- Einwohner
- 9.300
- Stand 31.12.2024
- Einwohner seit 2000
- +2,7 %
- 2000 bis 2024
- erwartet bis 2040
- −2,0 %
- Hochtaunuskreis: −0,1 %
- Wohnungen seit 2014
- +3,2 %
- Hochtaunuskreis: +6,6 %
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2000 | 9.000 |
| 2024 | 9.300 |
| 2030Prognose | 9.300 |
| 2040Prognose | 9.100 |
Wohnen und Arbeiten
- Durchschnittsalter
- 47,1 Jahre (2024) – im Jahr 2000 waren es 40,6, für 2040 erwartet: 50,4
- Wohnfläche je Einwohner
- 58,5 m² – Hochtaunuskreis: 51,5 m²
- Beschäftigte am Arbeitsort
- 2.030 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, +19,5 % seit 2014
- Dichte und Wald
- 242 Einwohner je km², 40 % der Fläche sind Wald
Wehrheim ist Grundzentrum (Kleinzentrum) mit Auspendlerüberschuss: Es pendeln etwa doppelt so viele Beschäftigte aus wie ein. Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 nur um 3,2 Prozent – halb so stark wie im Kreis. Neues Angebot ist knapp; der Markt besteht vor allem aus Bestandsimmobilien.
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Gemeindedatenblatt Wehrheim, Stand November 2025. Werte für 2030 und 2040: Bevölkerungsvorausschätzung der Hessen Agentur.
Standort
Was Wehrheim prägt
Limes
Über das Gemeindegebiet verlaufen 13 Kilometer des Limes, seit 2005 UNESCO-Welterbe.
Saalburg
Südlich, an der Passstraße nach Bad Homburg, liegt das rekonstruierte Römerkastell Saalburg.
Historischer Ortskern
Reste der Stadtmauer und Fachwerkhäuser prägen den alten Kern von Wehrheim.
Lage und Anbindung
Taunusbahn und Bundesstraße vor der Tür.
Mit der Taunusbahn ist Bad Homburg schnell erreicht. Die B 456 führt als Umgehungsstraße um den Ort, über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nach Norden über Usingen.
Verbindungen
- BahnTaunusbahn RB 15 mit dem Bahnhof Wehrheim und dem nahen Halt Saalburg – Richtung Bad Homburg, teils bis Frankfurt, und Richtung Usingen.
- AutoB 456 über den Saalburgpass nach Bad Homburg, nach Norden über Usingen.
- BusDie Linie 63 verbindet die Ortsteile mit dem Bahnhof Wehrheim.
Lagen
Vier Ortsteile und die Saalburgsiedlung
Zur Gemeinde gehören Wehrheim, Friedrichsthal, Obernhain und Pfaffenwiesbach. Die Saalburgsiedlung ist ein eigenes Wohngebiet, aber kein Ortsteil.
- Wehrheim
- Der Hauptort mit historischem Ortskern, Bahnhof und Grundschule.
- Saalburgsiedlung
- Räumlich abgetrennt, am Bahnhof Saalburg.
- Friedrichsthal, Obernhain, Pfaffenwiesbach
- Kleinere, dörflich geprägte Ortsteile rund um den Hauptort.
Limes und Denkmal
Bauen und Umbauen in der Nähe des Limes
Auf 13 Kilometern verläuft der Limes durch die Gemeinde – seit 2005 Teil des UNESCO-Welterbes. Dazu kommen im alten Ortskern Reste der Stadtmauer und Fachwerkhäuser.
Für Käufer, die anbauen oder umbauen wollen, ist das eine wichtige Frage: Was darf hier gebaut werden? Wer sie vor dem Verkauf klärt, verkauft ohne Fragezeichen.
- Bodendenkmal
- Der Limes ist ein Bodendenkmal. Wer in seiner Nähe baut oder Erdarbeiten plant, braucht unter Umständen eine Genehmigung nach dem Hessischen Denkmalschutzgesetz; Funde müssen gemeldet werden.
- Vorher fragen
- Ob ein Grundstück betroffen ist, klärt die untere Denkmalschutzbehörde beim Hochtaunuskreis. Ein Blick ins Denkmalverzeichnis zeigt eingetragene Kulturdenkmäler.
- Offen benennen
- Auflagen schrecken weniger ab als Überraschungen. Im Exposé gehört ein Hinweis auf bekannte Auflagen genauso dazu wie die Lage am Waldrand und am Limeswanderweg.
Eingetragene Kulturdenkmäler zeigt das Online-Verzeichnis des Landesamts für Denkmalpflege Hessen: DenkXweb
Preisfindung
Was den Preis in Wehrheim bestimmt
Den einen Quadratmeterpreis für Wehrheim gibt es nicht. Neben der Lage zählen Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, energetischer Standard und Grundriss – ein Vergleichswert aus dem Hauptort sagt wenig über eine Immobilie in Pfaffenwiesbach. Eine belastbare Einschätzung entsteht erst bei der Besichtigung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen.
Der Verkaufsprozess
Ein Ansprechpartner für den gesamten Verkauf.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notar aus einer Hand. Den Ablauf im Detail lesen
- 01Objektaufnahme & EinschätzungImmobilie, Situation und Verkaufsziel verstehen.
- 02Preis- & VermarktungsstrategiePositionierung und passender Marktauftritt.
- 03Unterlagen & VerkaufsaufbereitungUnterlagen strukturieren und vervollständigen.
- 04Fotografie, Exposé & PräsentationHochwertiger visueller Auftritt der Immobilie.
- 05Interessenten & BesichtigungenAnfragen bearbeiten und Besichtigungen koordinieren.
- 06Verhandlung & NotarterminVerhandlung und Vorbereitung des Abschlusses.
Qualität statt Kompromissevan der Straeten Immobilien
Google Rezensionen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen.
5,05,0 von 5 Sternenauf Google
„Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung! Die Kommunikation war schnell und transparent, und der gesamte Ablauf lief reibungslos. Ich habe mich jederzeit sehr gut beraten gefühlt und kann Niclas definitiv weiterempfehlen! :)“
„Ein großes Dankeschön an Niclas van der Straeten für die professionelle und angenehme Zusammenarbeit. Besonders überzeugt haben uns die schnelle Kommunikation, die zuverlässige Betreuung und die realistische Einschätzung unserer Immobilie.
Der Verkauf verlief reibungslos und deutlich schneller als erwartet. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt und können Herrn van der Straeten uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Herr van der Straeten ist ein äußerst professioneller und zuverlässiger Makler. Die gesamte Zusammenarbeit verlief transparent, freundlich und unkompliziert. Besonders hervorzuheben sind seine schnelle Erreichbarkeit, die ehrliche Beratung und sein großes Engagement. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und kompetent betreut. Ich kann Herrn van der Straeten definitiv weiterempfehlen und bedanke mich für die hervorragende Unterstützung!“
„Als Eigentümer wünscht man sich vor allem einen Makler, der zuverlässig erreichbar ist, ehrlich berät und sich wirklich kümmert – genau das habe ich bei Herrn van der Straeten erlebt. Er hat den gesamten Prozess professionell begleitet, regelmäßig informiert und sich um alle wichtigen Details gekümmert. Besonders positiv war für mich die transparente Kommunikation und dass man nie das Gefühl hatte, nur „eine Nummer“ zu sein. Klare Empfehlung für alle, die Wert auf Vertrauen und professionelle Betreuung legen.“
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Wehrheim
Was Eigentümer in Wehrheim vor dem Verkauf wissen wollen.
Sind Sie auch in Wehrheim tätig, obwohl Ihr Sitz in Usingen ist?
Ja. Wehrheim gehört zu meinem Einzugsgebiet. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Bewertung, Besichtigungen und Übergabe in Wehrheim übernehme ich persönlich vor Ort.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Wehrheim?
Die Einwohnerzahl ist von 2000 bis 2024 um 2,7 Prozent auf rund 9.300 gestiegen. Bis 2040 erwartet die amtliche Vorausschätzung der Hessen Agentur ein Minus von 2,0 Prozent. Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 um 3,2 Prozent, langsamer als im Hochtaunuskreis (6,6 Prozent). Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Stand November 2025.
Welche Ortsteile von Wehrheim betreuen Sie?
Alle: Wehrheim mit der Saalburgsiedlung sowie Friedrichsthal, Obernhain und Pfaffenwiesbach.
Wie viel ist meine Immobilie in Wehrheim wert?
Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab – ein Vergleichswert aus dem Hauptort sagt wenig über eine Immobilie in Pfaffenwiesbach. Die amtlichen Bodenrichtwerte sind kostenfrei in BORIS Hessen einsehbar. Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie nehme ich persönlich vor Ort vor; das erste Gespräch ist unverbindlich.
Wie ist Wehrheim angebunden?
Die Taunusbahn RB 15 hält am Bahnhof Wehrheim und am nahen Halt Saalburg und fährt nach Bad Homburg, teils weiter bis Frankfurt. Mit dem Auto führt die B 456 über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nach Norden über Usingen.
Kann ich meine Immobilie in Wehrheim auch direkt an Sie verkaufen?
Ja. Neben der Vermittlung prüfe ich ausgewählte Immobilien für den direkten Ankauf – Kapitalanlagen, Bestandsimmobilien sowie Entwicklungs- und Sanierungsobjekte. Ob Vermittlung oder Ankauf der bessere Weg ist, klären wir im ersten Gespräch.
