„Wir möchten uns herzlich bei Niclas van der Straeten für die hervorragende Maklertätigkeit bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf verlief alles professionell, zuverlässig und transparent. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Abwicklung – unsere Immobilie wurde tatsächlich innerhalb der 6-wöchigen Vertragslaufzeit verkauft.
Herr van der Straeten war jederzeit erreichbar, engagiert und hat uns während des gesamten Prozesses kompetent begleitet. Wir haben uns bestens aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!“
5,0 auf Google
Immobilienmakler in Butzbach
Verkauf und Ankauf in Butzbach, persönlich betreut aus Usingen.
- Sitz in Usingen – Butzbach im Einzugsgebiet
- Alle 14 Stadtteile – Kernstadt bis Wiesental
- Persönliche Betreuung – durch Niclas van der Straeten
Foto: Tilman2007, CC BY-SA 4.0, bearbeitet
Immobilienmakler in Butzbach
Fachwerkstadt mit Bahn – und mehr Neubau als im Kreis.
Butzbach liegt in der nördlichen Wetterau zwischen Friedberg und Gießen, mit historischem Marktplatz und Fachwerkrathaus. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Butzbach gehört zu meinem Einzugsgebiet. Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort und begleite den Verkauf bis zum Notartermin.
Markt und Entwicklung
Butzbach in Zahlen
- Einwohner
- 27.000
- Stand 31.12.2024
- Einwohner seit 2000
- +8,4 %
- 2000 bis 2024
- erwartet bis 2040
- +3,5 %
- Wetteraukreis: +0,3 %
- Wohnungen seit 2014
- +16,9 %
- Wetteraukreis: +8,0 %
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2000 | 25.000 |
| 2024 | 27.000 |
| 2030Prognose | 27.500 |
| 2040Prognose | 28.000 |
Wohnen und Arbeiten
- Durchschnittsalter
- 44,3 Jahre (2024) – im Jahr 2000 waren es 40,7, für 2040 erwartet: 45,7
- Wohnfläche je Einwohner
- 50,9 m² – Wetteraukreis: 51,9 m²
- Beschäftigte am Arbeitsort
- 7.986 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, +32,2 % seit 2014
- Dichte und Wald
- 254 Einwohner je km², 40 % der Fläche sind Wald
Butzbach ist Mittelzentrum mit leichtem Auspendlerüberschuss (1,6-fach). Die Zahl der Beschäftigten am Arbeitsort ist seit 2014 um 32,2 Prozent gestiegen. Wachsende Einwohnerzahl, viel Neubau und mehr Arbeitsplätze vor Ort – Butzbach entwickelt sich stärker als sein Kreis.
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Gemeindedatenblatt Butzbach, Stand November 2025. Werte für 2030 und 2040: Bevölkerungsvorausschätzung der Hessen Agentur.
Standort
Was Butzbach prägt
Marktplatz
Fachwerkhäuser und das historische Rathaus prägen den Marktplatz; kleine Reste der Stadtmauer sind erhalten.
Landgrafenschloss
Aus einer Burg um 1200 wurde das Landgrafenschloss, später Kaserne; daneben steht das Solmser Schloss.
Arbeitsort
Rund 8.000 Beschäftigte arbeiten in Butzbach, fast ein Drittel mehr als 2014.
Lage und Anbindung
An der Main-Weser-Bahn und der A 5.
Der Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn zwischen Friedberg und Gießen. Über die A 5 sind Frankfurt und Gießen schnell erreicht.
Verbindungen
- BahnMain-Weser-Bahn mit Halten in Butzbach, Ostheim und Kirch-Göns – Richtung Friedberg und Frankfurt sowie Gießen.
- AutoA 5 und A 45 in der Nähe, dazu die B 3 zwischen Friedberg und Gießen.
- LageZwischen Friedberg im Süden und Gießen im Norden.
Lagen
14 Stadtteile, viele eigene Märkte
Zu Butzbach gehören neben der Kernstadt 13 weitere Stadtteile. Ein Vergleichswert aus der Kernstadt sagt wenig über ein Haus in einem der Dörfer.
- Kernstadt
- Altstadt mit Marktplatz und Schloss, Bahnhof, Einkauf und Schulen.
- Ostheim, Kirch-Göns
- Mit eigenem Halt der Main-Weser-Bahn – interessant für Pendler nach Frankfurt und Gießen.
- Weitere Stadtteile
- Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Pohl-Göns und Wiesental – überwiegend dörflich geprägt.
Bestand und Neubau
Neben Neubaugebieten verkaufen: So überzeugt ein Bestandshaus
In Butzbach ist der Wohnungsbestand seit 2014 um 16,9 Prozent gewachsen – gut doppelt so stark wie im Wetteraukreis. Wer heute ein älteres Haus verkauft, konkurriert mit Neubau: modern, effizient, oft mit Gewährleistung.
Das ist kein Grund für Preisabschläge aus Prinzip, wohl aber für eine ehrliche Positionierung.
Worauf es ankommt
- Preis am Bestand messen
- Der Vergleich mit Neubaupreisen führt in die Irre. Maßstab sind verkaufte Bestandsobjekte ähnlicher Lage, Größe und Baujahr; die Bodenrichtwerte zeigen den Wert des Grundstücks.
- Stärken nach vorn
- Größeres Grundstück, gewachsene Nachbarschaft, Lage im Ortskern oder am Feld: Was Neubau selten bietet, gehört an den Anfang des Exposés.
- Zustand offenlegen
- Bekannte Mängel gehören in die Gespräche und in den Vertrag. Ein Gewährleistungsausschluss schützt nicht, wenn ein Mangel arglistig verschwiegen wurde (§ 444 BGB).
Rechtsgrundlagen: § 444 BGB – Haftungsausschluss
Preisfindung
Was den Preis in Butzbach bestimmt
Den einen Quadratmeterpreis für Butzbach gibt es nicht. Neben der Lage zählen Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, energetischer Standard und Grundriss – ein Vergleichswert aus der Kernstadt sagt wenig über eine Immobilie in Hoch-Weisel. Eine belastbare Einschätzung entsteht erst bei der Besichtigung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen.
Der Verkaufsprozess
Ein Ansprechpartner für den gesamten Verkauf.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notar aus einer Hand. Den Ablauf im Detail lesen
- 01Objektaufnahme & EinschätzungImmobilie, Situation und Verkaufsziel verstehen.
- 02Preis- & VermarktungsstrategiePositionierung und passender Marktauftritt.
- 03Unterlagen & VerkaufsaufbereitungUnterlagen strukturieren und vervollständigen.
- 04Fotografie, Exposé & PräsentationHochwertiger visueller Auftritt der Immobilie.
- 05Interessenten & BesichtigungenAnfragen bearbeiten und Besichtigungen koordinieren.
- 06Verhandlung & NotarterminVerhandlung und Vorbereitung des Abschlusses.
Qualität statt Kompromissevan der Straeten Immobilien
Google Rezensionen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen.
5,05,0 von 5 Sternenauf Google
„Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung! Die Kommunikation war schnell und transparent, und der gesamte Ablauf lief reibungslos. Ich habe mich jederzeit sehr gut beraten gefühlt und kann Niclas definitiv weiterempfehlen! :)“
„Ein großes Dankeschön an Niclas van der Straeten für die professionelle und angenehme Zusammenarbeit. Besonders überzeugt haben uns die schnelle Kommunikation, die zuverlässige Betreuung und die realistische Einschätzung unserer Immobilie.
Der Verkauf verlief reibungslos und deutlich schneller als erwartet. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt und können Herrn van der Straeten uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Herr van der Straeten ist ein äußerst professioneller und zuverlässiger Makler. Die gesamte Zusammenarbeit verlief transparent, freundlich und unkompliziert. Besonders hervorzuheben sind seine schnelle Erreichbarkeit, die ehrliche Beratung und sein großes Engagement. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und kompetent betreut. Ich kann Herrn van der Straeten definitiv weiterempfehlen und bedanke mich für die hervorragende Unterstützung!“
„Als Eigentümer wünscht man sich vor allem einen Makler, der zuverlässig erreichbar ist, ehrlich berät und sich wirklich kümmert – genau das habe ich bei Herrn van der Straeten erlebt. Er hat den gesamten Prozess professionell begleitet, regelmäßig informiert und sich um alle wichtigen Details gekümmert. Besonders positiv war für mich die transparente Kommunikation und dass man nie das Gefühl hatte, nur „eine Nummer“ zu sein. Klare Empfehlung für alle, die Wert auf Vertrauen und professionelle Betreuung legen.“
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Butzbach
Was Eigentümer in Butzbach vor dem Verkauf wissen wollen.
Sind Sie auch in Butzbach tätig, obwohl Ihr Sitz in Usingen ist?
Ja. Butzbach gehört zu meinem Einzugsgebiet. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Bewertung, Besichtigungen und Übergabe in Butzbach übernehme ich persönlich vor Ort.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Butzbach?
Die Einwohnerzahl ist von 2000 bis 2024 um 8,4 Prozent auf rund 27.000 gestiegen. Bis 2040 erwartet die amtliche Vorausschätzung der Hessen Agentur ein weiteres Plus von 3,5 Prozent, für den Wetteraukreis nur 0,3 Prozent. Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 um 16,9 Prozent, gut doppelt so stark wie im Kreis (8,0 Prozent). Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Stand November 2025.
Welche Stadtteile von Butzbach betreuen Sie?
Alle 14: die Kernstadt sowie Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental.
Wie viel ist meine Immobilie in Butzbach wert?
Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab – ein Vergleichswert aus der Kernstadt sagt wenig über eine Immobilie in Hoch-Weisel. Die amtlichen Bodenrichtwerte sind kostenfrei in BORIS Hessen einsehbar. Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie nehme ich persönlich vor Ort vor; das erste Gespräch ist unverbindlich.
Wie ist Butzbach angebunden?
Die Main-Weser-Bahn hält in Butzbach, Ostheim und Kirch-Göns und fährt Richtung Friedberg und Frankfurt sowie nach Gießen. Mit dem Auto sind die A 5 und die A 45 nah, dazu die B 3 zwischen Friedberg und Gießen.
Kann ich meine Immobilie in Butzbach auch direkt an Sie verkaufen?
Ja. Neben der Vermittlung prüfe ich ausgewählte Immobilien für den direkten Ankauf – Kapitalanlagen, Bestandsimmobilien sowie Entwicklungs- und Sanierungsobjekte. Ob Vermittlung oder Ankauf der bessere Weg ist, klären wir im ersten Gespräch.
