„Wir möchten uns herzlich bei Niclas van der Straeten für die hervorragende Maklertätigkeit bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf verlief alles professionell, zuverlässig und transparent. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Abwicklung – unsere Immobilie wurde tatsächlich innerhalb der 6-wöchigen Vertragslaufzeit verkauft.
Herr van der Straeten war jederzeit erreichbar, engagiert und hat uns während des gesamten Prozesses kompetent begleitet. Wir haben uns bestens aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!“
5,0 auf Google
Immobilienmakler in Wiesbaden
Verkauf und Ankauf in Wiesbaden, persönlich betreut aus Usingen.
- Sitz in Usingen – Wiesbaden im Einzugsgebiet
- Alle Ortsbezirke – von Biebrich bis Naurod
- Persönliche Betreuung – durch Niclas van der Straeten
Foto: Acediscovery, CC BY 4.0, bearbeitet
Immobilienmakler in Wiesbaden
Landeshauptstadt, Kurstadt – und ein Markt aus 26 Ortsbezirken.
Wiesbaden ist Landeshauptstadt und Kurstadt, mit dem Kurhaus von 1907 und Thermalquellen mitten in der Stadt. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Wiesbaden gehört zu meinem Einzugsgebiet. Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort und begleite den Verkauf bis zum Notartermin.
Markt und Entwicklung
Wiesbaden in Zahlen
- Einwohner
- 288.900
- Stand 31.12.2024
- Einwohner seit 2000
- +6,9 %
- 2000 bis 2024
- erwartet bis 2040
- +1,9 %
- Reg.-Bez. Darmstadt: +2,1 %
- Wohnungen seit 2014
- +9,3 %
- Reg.-Bez. Darmstadt: +8,1 %
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2000 | 270.100 |
| 2024 | 288.900 |
| 2030Prognose | 291.800 |
| 2040Prognose | 294.300 |
Wohnen und Arbeiten
- Durchschnittsalter
- 43,2 Jahre (2024) – im Jahr 2000 waren es 42,0, für 2040 erwartet: 45,0
- Wohnfläche je Einwohner
- 43,9 m² – Reg.-Bez. Darmstadt: 47,0 m²
- Beschäftigte am Arbeitsort
- 149.517 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, +17,8 % seit 2014
- Dichte und Wald
- 1.417 Einwohner je km², 26 % der Fläche sind Wald
Wiesbaden ist Oberzentrum mit hohem Einpendlerüberschuss: Rund 149.500 Beschäftigte arbeiten in der Stadt, und es pendeln 1,7-mal so viele ein wie aus. 26 Prozent der Fläche sind Wald.
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Gemeindedatenblatt Wiesbaden, Stand November 2025. Werte für 2030 und 2040: Bevölkerungsvorausschätzung der Hessen Agentur.
Standort
Was Wiesbaden prägt
Kurhaus
Das Kurhaus von 1907 mit der Spielbank ist das Wahrzeichen der Kurstadt.
Thermalquellen
15 Thermal- und Mineralquellen machten Wiesbaden zur Bäderstadt.
Landeshauptstadt
Landtag, Ministerien und Bundesbehörden machen Wiesbaden zu einem großen Verwaltungsstandort.
Lage und Anbindung
ICE, S-Bahn und vier Autobahnen.
Der Hauptbahnhof ist Kopfbahnhof mit ICE-Anschluss; S-Bahnen fahren nach Frankfurt und Mainz. Über A 66, A 643, A 671 und das Wiesbadener Kreuz mit der A 3 ist die Stadt in alle Richtungen angebunden.
Verbindungen
- BahnHauptbahnhof mit ICE-Verbindungen; S1, S8 und S9 nach Frankfurt.
- AutoA 66, A 643 und A 671, im Osten das Wiesbadener Kreuz mit der A 3.
- RegionMainz liegt gegenüber am Rhein, Frankfurt rund 40 Kilometer östlich.
Lagen
26 Ortsbezirke, sehr verschiedene Märkte
Wiesbaden gliedert sich in 26 Ortsbezirke – von der Innenstadt über die Vororte am Rhein bis zu den Dörfern am Taunusrand. Ein Vergleichspreis aus dem Westend sagt nichts über ein Haus in Naurod.
- Innenstadt
- Mitte, Nordost, Südost, Rheingauviertel und Westend.
- Am Rhein
- Biebrich, Schierstein, Mainz-Amöneburg, Mainz-Kastel und Mainz-Kostheim.
- Am Taunusrand
- Dotzheim, Frauenstein, Klarenthal, Sonnenberg und Rambach.
- Östliche Vororte
- Bierstadt, Erbenheim, Igstadt, Kloppenheim, Heßloch, Auringen, Medenbach, Naurod, Breckenheim, Nordenstadt und Delkenheim.
Rechts des Rheins
Mainz-Kastel, Mainz-Kostheim, Mainz-Amöneburg: Wiesbaden mit Mainzer Namen
Drei Wiesbadener Ortsbezirke tragen den Namen der Nachbarstadt. Seit 1945 gehören Amöneburg, Kastel und Kostheim zu Wiesbaden, seit 1946 damit zu Hessen – Mainz liegt auf der anderen Rheinseite in Rheinland-Pfalz.
Für Eigentümer dort hat das praktische Folgen, die beim Verkauf immer wieder für Verwirrung sorgen.
- Hessisches Recht
- Es gelten die hessischen Regeln, etwa bei der Grunderwerbsteuer: In Hessen sind es 6,0 Prozent, in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent.
- Wiesbadener Daten
- Bodenrichtwerte kommen aus BORIS Hessen. Vergleichspreise aus Mainz sind keine Grundlage für den Wert einer Immobilie in Kastel oder Kostheim.
- Käufer von beiden Seiten
- Interessenten kommen aus Mainz wie aus Wiesbaden. Eine Vermarktung, die beide Städte anspricht, erreicht mehr Käufer.
Preisfindung
Was den Preis in Wiesbaden bestimmt
Den einen Quadratmeterpreis für Wiesbaden gibt es nicht. Neben der Lage zählen Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, energetischer Standard und Grundriss – ein Vergleichswert aus dem Westend sagt wenig über eine Immobilie in Naurod. Eine belastbare Einschätzung entsteht erst bei der Besichtigung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen.
Der Verkaufsprozess
Ein Ansprechpartner für den gesamten Verkauf.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notar aus einer Hand. Den Ablauf im Detail lesen
- 01Objektaufnahme & EinschätzungImmobilie, Situation und Verkaufsziel verstehen.
- 02Preis- & VermarktungsstrategiePositionierung und passender Marktauftritt.
- 03Unterlagen & VerkaufsaufbereitungUnterlagen strukturieren und vervollständigen.
- 04Fotografie, Exposé & PräsentationHochwertiger visueller Auftritt der Immobilie.
- 05Interessenten & BesichtigungenAnfragen bearbeiten und Besichtigungen koordinieren.
- 06Verhandlung & NotarterminVerhandlung und Vorbereitung des Abschlusses.
Qualität statt Kompromissevan der Straeten Immobilien
Google Rezensionen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen.
5,05,0 von 5 Sternenauf Google
„Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung! Die Kommunikation war schnell und transparent, und der gesamte Ablauf lief reibungslos. Ich habe mich jederzeit sehr gut beraten gefühlt und kann Niclas definitiv weiterempfehlen! :)“
„Ein großes Dankeschön an Niclas van der Straeten für die professionelle und angenehme Zusammenarbeit. Besonders überzeugt haben uns die schnelle Kommunikation, die zuverlässige Betreuung und die realistische Einschätzung unserer Immobilie.
Der Verkauf verlief reibungslos und deutlich schneller als erwartet. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt und können Herrn van der Straeten uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Herr van der Straeten ist ein äußerst professioneller und zuverlässiger Makler. Die gesamte Zusammenarbeit verlief transparent, freundlich und unkompliziert. Besonders hervorzuheben sind seine schnelle Erreichbarkeit, die ehrliche Beratung und sein großes Engagement. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und kompetent betreut. Ich kann Herrn van der Straeten definitiv weiterempfehlen und bedanke mich für die hervorragende Unterstützung!“
„Als Eigentümer wünscht man sich vor allem einen Makler, der zuverlässig erreichbar ist, ehrlich berät und sich wirklich kümmert – genau das habe ich bei Herrn van der Straeten erlebt. Er hat den gesamten Prozess professionell begleitet, regelmäßig informiert und sich um alle wichtigen Details gekümmert. Besonders positiv war für mich die transparente Kommunikation und dass man nie das Gefühl hatte, nur „eine Nummer“ zu sein. Klare Empfehlung für alle, die Wert auf Vertrauen und professionelle Betreuung legen.“
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Wiesbaden
Was Eigentümer in Wiesbaden vor dem Verkauf wissen wollen.
Sind Sie auch in Wiesbaden tätig, obwohl Ihr Sitz in Usingen ist?
Ja. Wiesbaden gehört zu meinem Einzugsgebiet. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Bewertung, Besichtigungen und Übergabe in Wiesbaden übernehme ich persönlich vor Ort.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Wiesbaden?
Die Einwohnerzahl ist von 2000 bis 2024 um 6,9 Prozent auf rund 288.900 gestiegen. Bis 2040 erwartet die amtliche Vorausschätzung der Hessen Agentur ein weiteres Plus von 1,9 Prozent. Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 um 9,3 Prozent, etwas stärker als im Regierungsbezirk Darmstadt (8,1 Prozent). Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Stand November 2025.
Welche Ortsbezirke von Wiesbaden betreuen Sie?
Alle 26 Ortsbezirke – von Mitte, Westend und Rheingauviertel über Biebrich, Schierstein und die Mainzer Vororte bis Sonnenberg, Bierstadt und Naurod.
Wie viel ist meine Immobilie in Wiesbaden wert?
Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab – ein Vergleichswert aus dem Westend sagt wenig über eine Immobilie in Naurod. Die amtlichen Bodenrichtwerte sind kostenfrei in BORIS Hessen einsehbar. Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie nehme ich persönlich vor Ort vor; das erste Gespräch ist unverbindlich.
Wie ist Wiesbaden angebunden?
Der Hauptbahnhof ist Kopfbahnhof mit ICE-Verbindungen; S1, S8 und S9 fahren nach Frankfurt. Mit dem Auto führen A 66, A 643 und A 671 aus der Stadt, im Osten liegt das Wiesbadener Kreuz mit der A 3.
Kann ich meine Immobilie in Wiesbaden auch direkt an Sie verkaufen?
Ja. Neben der Vermittlung prüfe ich ausgewählte Immobilien für den direkten Ankauf – Kapitalanlagen, Bestandsimmobilien sowie Entwicklungs- und Sanierungsobjekte. Ob Vermittlung oder Ankauf der bessere Weg ist, klären wir im ersten Gespräch.
