„Wir möchten uns herzlich bei Niclas van der Straeten für die hervorragende Maklertätigkeit bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf verlief alles professionell, zuverlässig und transparent. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Abwicklung – unsere Immobilie wurde tatsächlich innerhalb der 6-wöchigen Vertragslaufzeit verkauft.
Herr van der Straeten war jederzeit erreichbar, engagiert und hat uns während des gesamten Prozesses kompetent begleitet. Wir haben uns bestens aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!“
5,0 auf Google
Immobilienmakler in Bad Homburg
Verkauf und Ankauf in Bad Homburg, persönlich betreut aus Usingen.
- Sitz in Usingen – Bad Homburg im Einzugsgebiet
- Alle Stadtteile – Innenstadt bis Ober-Erlenbach
- Persönliche Betreuung – durch Niclas van der Straeten
Foto: Alexander Hoernigk, CC BY-SA 4.0, bearbeitet
Immobilienmakler in Bad Homburg
Kurstadt, Kreisstadt, Arbeitsort – und jede Lage ein eigener Markt.
Bad Homburg ist Kreisstadt des Hochtaunuskreises und zugleich einer der wichtigsten Arbeitsorte im Taunus. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen – über die B 456 und den Saalburgpass direkt mit Bad Homburg verbunden. Für Ihren Verkauf heißt das: eine Einschätzung aus der Region, persönliche Besichtigungen und ein Ansprechpartner von der Bewertung bis zum Notartermin.
Markt und Entwicklung
Bad Homburg in Zahlen
- Einwohner
- 56.700
- Stand 31.12.2024
- Einwohner seit 2000
- +7,3 %
- 2000 bis 2024
- erwartet bis 2040
- −1,0 %
- Hochtaunuskreis: −0,1 %
- Wohnungen seit 2014
- +8,1 %
- Hochtaunuskreis: +6,6 %
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2000 | 52.800 |
| 2024 | 56.700 |
| 2030Prognose | 56.100 |
| 2040Prognose | 56.100 |
Wohnen und Arbeiten
- Durchschnittsalter
- 45,3 Jahre (2024) – im Jahr 2000 waren es 43,7, für 2040 erwartet: 47,3
- Wohnfläche je Einwohner
- 49,5 m² – Hochtaunuskreis: 51,5 m²
- Beschäftigte am Arbeitsort
- 35.614 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, +7,6 % seit 2014
- Dichte und Wald
- 1.109 Einwohner je km², 41 % der Fläche sind Wald
Bad Homburg ist Mittelzentrum und Sitz der Kreisverwaltung. Rund 35.600 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte arbeiten in der Stadt – und trotzdem sind 41 Prozent der Fläche Wald. Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 um 8,1 Prozent und damit stärker als im Kreis. Weil die Einwohnerzahl kaum noch zulegt, hängt der Verkaufserfolg weniger am Zuzug als an Lage, Zustand und einem realistischen Preis.
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Gemeindedatenblatt Bad Homburg v. d. Höhe, Stand November 2025. Werte für 2030 und 2040: Bevölkerungsvorausschätzung der Hessen Agentur.
Standort
Was Bad Homburg prägt
Kurpark und Schloss
Der Kurpark nach Plänen von Peter Joseph Lenné und das Landgrafenschloss mit dem Weißen Turm prägen die Innenstadt.
Saalburg und Taunus
Am Taunuskamm liegt das rekonstruierte Römerkastell Saalburg – Teil des UNESCO-Welterbes Limes.
Arbeitsort
Rund 35.600 Beschäftigte arbeiten in Bad Homburg; es pendeln etwa doppelt so viele ein wie aus.
Lage und Anbindung
Kurze Wege nach Frankfurt und in den Taunus.
Für viele Käufer zählt in Bad Homburg die Verbindung: S-Bahn und U-Bahn nach Frankfurt, die A 661 am Stadtrand und die Taunusbahn ins Usinger Land. Ein gutes Exposé nennt genau das – mit Wegen, nicht mit Schlagworten.
Verbindungen
- BahnS5 vom Bahnhof Bad Homburg nach Frankfurt; die U2 endet in Gonzenheim. Die Taunusbahn RB 15 verbindet die Stadt mit dem Usinger Land.
- AutoA 661 mit dem Bad Homburger Kreuz zur A 5; über die B 456 und den Saalburgpass Richtung Usingen.
- UmlandNachbarn sind unter anderem Oberursel, Friedrichsdorf, Wehrheim und im Süden Frankfurt.
Lagen
Von der Innenstadt bis Ober-Erlenbach
Die Stadtteile unterscheiden sich in Lage, Bebauung und Anbindung deutlich. Für den Preis macht das einen spürbaren Unterschied – ein Vergleichswert aus der Innenstadt sagt wenig über ein Haus in Ober-Erlenbach.
- Innenstadt
- Kurpark, Schloss und Louisenstraße – die Mitte der Stadt.
- Kirdorf
- Nördlich der Innenstadt, mit eigenem historischem Ortskern.
- Gonzenheim
- Mit dem Bahnhof Bad Homburg und der Endhaltestelle der U2.
- Dornholzhausen
- Am Waldrand im Westen, an der Straße hinauf zur Saalburg.
- Ober-Eschbach, Ober-Erlenbach
- Früher eigenständige Gemeinden im Südosten, mit dörflich geprägten Ortskernen.
Altbau und Denkmal
Ein Baudenkmal verkaufen: Was in der Kurstadt anders ist
Rund um Kurpark und Altstadt stehen in Bad Homburg zahlreiche Kulturdenkmäler – vom Kaiser-Wilhelms-Bad bis zu Villen und Bürgerhäusern. Wer ein denkmalgeschütztes Haus verkauft, verkauft mehr als Wohnfläche: Käufer übernehmen Auflagen, bekommen aber auch steuerliche Vorteile.
Beides gehört offen in die Vermarktung. Käufer, die Auflagen erst beim Notar erfahren, springen ab; Käufer, die die Vorteile kennen, rechnen anders.
- Energieausweis
- Für ein Baudenkmal gelten die Vorlagepflichten beim Verkauf nicht (§ 79 Abs. 4 GModG). Ein freiwilliger Ausweis kann trotzdem sinnvoll sein, weil Käufer nach den Energiekosten fragen.
- Steuervorteil für Käufer
- Wer ein Baudenkmal vermietet, kann Kosten für Erhaltungsmaßnahmen erhöht absetzen: acht Jahre bis zu 9 Prozent, vier weitere Jahre bis zu 7 Prozent (§ 7i EStG). Selbstnutzer können solche Aufwendungen zehn Jahre lang mit bis zu 9 Prozent wie Sonderausgaben abziehen (§ 10f EStG). Voraussetzung ist eine Bescheinigung der Denkmalbehörde.
- Umbau mit Genehmigung
- Veränderungen an einem Kulturdenkmal brauchen eine Genehmigung nach dem Hessischen Denkmalschutzgesetz. Wer vor dem Verkauf mit der Denkmalbehörde spricht, kann Käufern sagen, was möglich ist.
Ob ein Gebäude als Kulturdenkmal eingetragen ist, zeigt das Online-Verzeichnis des Landesamts für Denkmalpflege Hessen: DenkXweb
Rechtsgrundlagen: § 79 GModG – Grundsätze des Energieausweises · § 7i EStG – Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen · § 10f EStG – Steuerbegünstigung bei zu eigenen Wohnzwecken genutzten Baudenkmalen
Preisfindung
Was den Preis in Bad Homburg bestimmt
Den einen Quadratmeterpreis für Bad Homburg gibt es nicht. Neben der Lage zählen Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, energetischer Standard und Grundriss – ein Vergleichswert aus der Innenstadt sagt wenig über eine Immobilie in Ober-Erlenbach. Eine belastbare Einschätzung entsteht erst bei der Besichtigung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen.
Der Verkaufsprozess
Ein Ansprechpartner für den gesamten Verkauf.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notar aus einer Hand. Den Ablauf im Detail lesen
- 01Objektaufnahme & EinschätzungImmobilie, Situation und Verkaufsziel verstehen.
- 02Preis- & VermarktungsstrategiePositionierung und passender Marktauftritt.
- 03Unterlagen & VerkaufsaufbereitungUnterlagen strukturieren und vervollständigen.
- 04Fotografie, Exposé & PräsentationHochwertiger visueller Auftritt der Immobilie.
- 05Interessenten & BesichtigungenAnfragen bearbeiten und Besichtigungen koordinieren.
- 06Verhandlung & NotarterminVerhandlung und Vorbereitung des Abschlusses.
Qualität statt Kompromissevan der Straeten Immobilien
Google Rezensionen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen.
5,05,0 von 5 Sternenauf Google
„Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung! Die Kommunikation war schnell und transparent, und der gesamte Ablauf lief reibungslos. Ich habe mich jederzeit sehr gut beraten gefühlt und kann Niclas definitiv weiterempfehlen! :)“
„Ein großes Dankeschön an Niclas van der Straeten für die professionelle und angenehme Zusammenarbeit. Besonders überzeugt haben uns die schnelle Kommunikation, die zuverlässige Betreuung und die realistische Einschätzung unserer Immobilie.
Der Verkauf verlief reibungslos und deutlich schneller als erwartet. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt und können Herrn van der Straeten uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Herr van der Straeten ist ein äußerst professioneller und zuverlässiger Makler. Die gesamte Zusammenarbeit verlief transparent, freundlich und unkompliziert. Besonders hervorzuheben sind seine schnelle Erreichbarkeit, die ehrliche Beratung und sein großes Engagement. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und kompetent betreut. Ich kann Herrn van der Straeten definitiv weiterempfehlen und bedanke mich für die hervorragende Unterstützung!“
„Als Eigentümer wünscht man sich vor allem einen Makler, der zuverlässig erreichbar ist, ehrlich berät und sich wirklich kümmert – genau das habe ich bei Herrn van der Straeten erlebt. Er hat den gesamten Prozess professionell begleitet, regelmäßig informiert und sich um alle wichtigen Details gekümmert. Besonders positiv war für mich die transparente Kommunikation und dass man nie das Gefühl hatte, nur „eine Nummer“ zu sein. Klare Empfehlung für alle, die Wert auf Vertrauen und professionelle Betreuung legen.“
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Bad Homburg
Was Eigentümer in Bad Homburg vor dem Verkauf wissen wollen.
Sind Sie auch in Bad Homburg tätig, obwohl Ihr Sitz in Usingen ist?
Ja. Bad Homburg gehört zu meinem Einzugsgebiet. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Bewertung, Besichtigungen und Übergabe in Bad Homburg übernehme ich persönlich vor Ort.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Bad Homburg?
Die Einwohnerzahl ist von 2000 bis 2024 um 7,3 Prozent auf rund 56.700 gestiegen. Für 2040 erwartet die amtliche Vorausschätzung der Hessen Agentur ein leichtes Minus von 1,0 Prozent, für den Hochtaunuskreis insgesamt −0,1 Prozent. Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 um 8,1 Prozent, stärker als im Kreis (6,6 Prozent). Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Stand November 2025.
Welche Stadtteile von Bad Homburg betreuen Sie?
Alle Ortsbezirke: die Innenstadt, Kirdorf, Gonzenheim, Dornholzhausen, Ober-Eschbach, Ober-Erlenbach sowie Berliner Siedlung/Gartenfeld.
Wie viel ist meine Immobilie in Bad Homburg wert?
Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab – ein Vergleichswert aus der Innenstadt sagt wenig über eine Immobilie in Ober-Erlenbach. Die amtlichen Bodenrichtwerte sind kostenfrei in BORIS Hessen einsehbar. Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie nehme ich persönlich vor Ort vor; das erste Gespräch ist unverbindlich.
Wie ist Bad Homburg angebunden?
Die S5 fährt vom Bahnhof Bad Homburg nach Frankfurt, die U2 endet in Gonzenheim, und die Taunusbahn RB 15 verbindet die Stadt mit dem Usinger Land. Mit dem Auto führt die A 661 über das Bad Homburger Kreuz zur A 5, die B 456 über den Saalburgpass nach Norden.
Kann ich meine Immobilie in Bad Homburg auch direkt an Sie verkaufen?
Ja. Neben der Vermittlung prüfe ich ausgewählte Immobilien für den direkten Ankauf – Kapitalanlagen, Bestandsimmobilien sowie Entwicklungs- und Sanierungsobjekte. Ob Vermittlung oder Ankauf der bessere Weg ist, klären wir im ersten Gespräch.
