„Wir möchten uns herzlich bei Niclas van der Straeten für die hervorragende Maklertätigkeit bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf verlief alles professionell, zuverlässig und transparent. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Abwicklung – unsere Immobilie wurde tatsächlich innerhalb der 6-wöchigen Vertragslaufzeit verkauft.
Herr van der Straeten war jederzeit erreichbar, engagiert und hat uns während des gesamten Prozesses kompetent begleitet. Wir haben uns bestens aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!“
5,0 auf Google
Immobilienmakler in Kronberg
Verkauf und Ankauf in Kronberg, persönlich betreut aus Usingen.
- Sitz in Usingen – Kronberg im Einzugsgebiet
- Alle Stadtteile – Kronberg, Oberhöchstadt, Schönberg
- Persönliche Betreuung – durch Niclas van der Straeten
Immobilienmakler in Kronberg
Altstadt, Burg – und ein Arbeitsort, der kräftig wächst.
Kronberg verbindet eine Altstadt unter der Burg mit einer Wirtschaft, die in zehn Jahren stark gewachsen ist. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Kronberg gehört zu meinem Einzugsgebiet im Vordertaunus. Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort und begleite den Verkauf bis zum Notartermin.
Markt und Entwicklung
Kronberg in Zahlen
- Einwohner
- 18.700
- Stand 31.12.2024
- Einwohner seit 2000
- +5,4 %
- 2000 bis 2024
- erwartet bis 2040
- −1,8 %
- Hochtaunuskreis: −0,1 %
- Wohnungen seit 2014
- +7,9 %
- Hochtaunuskreis: +6,6 %
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2000 | 17.700 |
| 2024 | 18.700 |
| 2030Prognose | 18.600 |
| 2040Prognose | 18.300 |
Wohnen und Arbeiten
- Durchschnittsalter
- 48,6 Jahre (2024) – im Jahr 2000 waren es 46,0, für 2040 erwartet: 49,8
- Wohnfläche je Einwohner
- 53,9 m² – Hochtaunuskreis: 51,5 m²
- Beschäftigte am Arbeitsort
- 20.458 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, +98,7 % seit 2014
- Dichte und Wald
- 1.005 Einwohner je km², 38 % der Fläche sind Wald
Kronberg ist Mittelzentrum mit hohem Einpendlerüberschuss: Es pendeln gut dreimal so viele Beschäftigte ein wie aus. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort hat sich seit 2014 nahezu verdoppelt (+98,7 Prozent). Der Wohnungsbestand wuchs im selben Zeitraum um 7,9 Prozent.
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Gemeindedatenblatt Kronberg im Taunus, Stand November 2025. Werte für 2030 und 2040: Bevölkerungsvorausschätzung der Hessen Agentur.
Standort
Was Kronberg prägt
Burg und Altstadt
Die Burg Kronberg überragt die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern.
Schloss Friedrichshof
Erbaut für Kaiserin Friedrich, heute Hotel – im Park am Rand der Innenstadt.
Arbeitsort
Rund 20.500 Beschäftigte arbeiten in Kronberg; es pendeln gut dreimal so viele ein wie aus.
Lage und Anbindung
Endhalt der S-Bahn, direkt nach Frankfurt.
Die S4 beginnt in Kronberg und fährt ohne Umstieg in die Frankfurter Innenstadt. Über die B 455 sind Königstein und Oberursel nah, dort geht sie in die A 661 über.
Verbindungen
- BahnS4 vom Bahnhof Kronberg über Eschborn nach Frankfurt.
- AutoB 455 Richtung Königstein und Oberursel, mit Übergang in die A 661.
- UmlandNachbarn sind unter anderem Königstein, Oberursel und Eschborn.
Lagen
Drei Stadtteile, seit 1972 eine Stadt
Im April 1972 schlossen sich Kronberg, Oberhöchstadt und Schönberg freiwillig zur heutigen Stadt zusammen. Die drei Ortskerne sind bis heute erkennbar – und die Preise unterscheiden sich mit Lage, Hang und Anbindung.
- Kronberg
- Die Kernstadt mit Altstadt, Burg und dem Endhalt der S4.
- Oberhöchstadt
- Rund zwei Kilometer nordöstlich der Kernstadt, am Fuß des Altkönigs.
- Schönberg
- Früher eine eigene Gemeinde, seit 1972 Teil der Stadt.
Generationenwechsel
Das Elternhaus verkaufen: Vollmacht, Erbe, Zeitplan
Mit einem Durchschnittsalter von 48,6 Jahren ist Kronberg die Stadt mit dem höchsten Durchschnittsalter in meinem Einzugsgebiet. Für viele Familien heißt das: Irgendwann steht der Verkauf des Elternhauses an – zu Lebzeiten, etwa beim Umzug in eine kleinere Wohnung, oder nach einem Erbfall.
In beiden Fällen entscheiden Formalien darüber, wie schnell verkauft werden kann. Wer sie früh klärt, verkauft ohne Zeitdruck.
- Zu Lebzeiten
- Verkauft ein Bevollmächtigter, muss die Vollmacht Grundstücksgeschäfte abdecken. Das Grundbuchamt verlangt öffentlich beglaubigte Erklärungen (§ 29 GBO) – eine privatschriftliche Vorsorgevollmacht reicht dafür in der Regel nicht.
- Nach dem Erbfall
- Die Erben weisen sich mit Erbschein oder mit notariellem Testament samt Eröffnungsniederschrift aus (§ 35 GBO). Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen (§ 2040 BGB).
- Spekulationsfrist
- Erben übernehmen die Zehnjahresfrist des Erblassers: Maßgeblich ist, wann er die Immobilie angeschafft hat (§ 23 Abs. 1 EStG).
Rechtsgrundlagen: § 29 GBO – Nachweis der Eintragungsgrundlagen · § 35 GBO – Nachweis der Erbfolge · § 2040 BGB – Verfügung über Nachlassgegenstände · § 23 EStG – Private Veräußerungsgeschäfte
Preisfindung
Was den Preis in Kronberg bestimmt
Den einen Quadratmeterpreis für Kronberg gibt es nicht. Neben der Lage zählen Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, energetischer Standard und Grundriss – ein Vergleichswert aus der Altstadt sagt wenig über eine Immobilie in Oberhöchstadt. Eine belastbare Einschätzung entsteht erst bei der Besichtigung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen.
Der Verkaufsprozess
Ein Ansprechpartner für den gesamten Verkauf.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notar aus einer Hand. Den Ablauf im Detail lesen
- 01Objektaufnahme & EinschätzungImmobilie, Situation und Verkaufsziel verstehen.
- 02Preis- & VermarktungsstrategiePositionierung und passender Marktauftritt.
- 03Unterlagen & VerkaufsaufbereitungUnterlagen strukturieren und vervollständigen.
- 04Fotografie, Exposé & PräsentationHochwertiger visueller Auftritt der Immobilie.
- 05Interessenten & BesichtigungenAnfragen bearbeiten und Besichtigungen koordinieren.
- 06Verhandlung & NotarterminVerhandlung und Vorbereitung des Abschlusses.
Qualität statt Kompromissevan der Straeten Immobilien
Google Rezensionen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen.
5,05,0 von 5 Sternenauf Google
„Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung! Die Kommunikation war schnell und transparent, und der gesamte Ablauf lief reibungslos. Ich habe mich jederzeit sehr gut beraten gefühlt und kann Niclas definitiv weiterempfehlen! :)“
„Ein großes Dankeschön an Niclas van der Straeten für die professionelle und angenehme Zusammenarbeit. Besonders überzeugt haben uns die schnelle Kommunikation, die zuverlässige Betreuung und die realistische Einschätzung unserer Immobilie.
Der Verkauf verlief reibungslos und deutlich schneller als erwartet. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt und können Herrn van der Straeten uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Herr van der Straeten ist ein äußerst professioneller und zuverlässiger Makler. Die gesamte Zusammenarbeit verlief transparent, freundlich und unkompliziert. Besonders hervorzuheben sind seine schnelle Erreichbarkeit, die ehrliche Beratung und sein großes Engagement. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und kompetent betreut. Ich kann Herrn van der Straeten definitiv weiterempfehlen und bedanke mich für die hervorragende Unterstützung!“
„Als Eigentümer wünscht man sich vor allem einen Makler, der zuverlässig erreichbar ist, ehrlich berät und sich wirklich kümmert – genau das habe ich bei Herrn van der Straeten erlebt. Er hat den gesamten Prozess professionell begleitet, regelmäßig informiert und sich um alle wichtigen Details gekümmert. Besonders positiv war für mich die transparente Kommunikation und dass man nie das Gefühl hatte, nur „eine Nummer“ zu sein. Klare Empfehlung für alle, die Wert auf Vertrauen und professionelle Betreuung legen.“
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Kronberg
Was Eigentümer in Kronberg vor dem Verkauf wissen wollen.
Sind Sie auch in Kronberg tätig, obwohl Ihr Sitz in Usingen ist?
Ja. Kronberg gehört zu meinem Einzugsgebiet. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Bewertung, Besichtigungen und Übergabe in Kronberg übernehme ich persönlich vor Ort.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Kronberg?
Die Einwohnerzahl ist von 2000 bis 2024 um 5,4 Prozent auf rund 18.700 gestiegen. Bis 2040 erwartet die amtliche Vorausschätzung der Hessen Agentur ein Minus von 1,8 Prozent; das Durchschnittsalter liegt mit 48,6 Jahren hoch. Zugleich hat sich die Zahl der Beschäftigten am Arbeitsort seit 2014 nahezu verdoppelt. Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Stand November 2025.
Welche Stadtteile von Kronberg betreuen Sie?
Alle drei: Kronberg, Oberhöchstadt und Schönberg.
Wie viel ist meine Immobilie in Kronberg wert?
Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab – ein Vergleichswert aus der Altstadt sagt wenig über eine Immobilie in Oberhöchstadt. Die amtlichen Bodenrichtwerte sind kostenfrei in BORIS Hessen einsehbar. Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie nehme ich persönlich vor Ort vor; das erste Gespräch ist unverbindlich.
Wie ist Kronberg angebunden?
Die S4 beginnt in Kronberg und fährt über Eschborn nach Frankfurt. Mit dem Auto führt die B 455 Richtung Königstein und Oberursel, wo sie in die A 661 übergeht.
Kann ich meine Immobilie in Kronberg auch direkt an Sie verkaufen?
Ja. Neben der Vermittlung prüfe ich ausgewählte Immobilien für den direkten Ankauf – Kapitalanlagen, Bestandsimmobilien sowie Entwicklungs- und Sanierungsobjekte. Ob Vermittlung oder Ankauf der bessere Weg ist, klären wir im ersten Gespräch.
