„Wir möchten uns herzlich bei Niclas van der Straeten für die hervorragende Maklertätigkeit bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf verlief alles professionell, zuverlässig und transparent. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Abwicklung – unsere Immobilie wurde tatsächlich innerhalb der 6-wöchigen Vertragslaufzeit verkauft.
Herr van der Straeten war jederzeit erreichbar, engagiert und hat uns während des gesamten Prozesses kompetent begleitet. Wir haben uns bestens aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!“
5,0 auf Google
Immobilienmakler in Frankfurt
Verkauf und Ankauf in Frankfurt, persönlich betreut aus Usingen.
- Sitz in Usingen – Frankfurt im Einzugsgebiet
- Alle Stadtteile – Innenstadt bis Stadtrand
- Persönliche Betreuung – durch Niclas van der Straeten
Foto: Jörg Braukmann, CC BY-SA 4.0, bearbeitet
Immobilienmakler in Frankfurt
Die Metropole im Zentrum – und 46 Stadtteile mit eigenen Preisen.
Frankfurt ist Finanzplatz, Messestadt und Mittelpunkt des Rhein-Main-Gebiets – und der Ort, an dem viele Menschen aus dem Taunus arbeiten. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen, mit der Taunusbahn und über die A 661 mit Frankfurt verbunden. Ich vermittle und kaufe Immobilien in Frankfurt persönlich – von der Bewertung bis zum Notartermin.
Markt und Entwicklung
Frankfurt in Zahlen
- Einwohner
- 756.000
- Stand 31.12.2024
- Einwohner seit 2000
- +16,9 %
- 2000 bis 2024
- erwartet bis 2040
- +6,2 %
- Reg.-Bez. Darmstadt: +2,1 %
- Wohnungen seit 2014
- +9,3 %
- Reg.-Bez. Darmstadt: +8,1 %
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2000 | 646.600 |
| 2024 | 756.000 |
| 2030Prognose | 783.800 |
| 2040Prognose | 802.700 |
Wohnen und Arbeiten
- Durchschnittsalter
- 41,1 Jahre (2024) – im Jahr 2000 waren es 41,9, für 2040 erwartet: 44,6
- Wohnfläche je Einwohner
- 39,8 m² – Reg.-Bez. Darmstadt: 47,0 m²
- Beschäftigte am Arbeitsort
- 642.366 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, +21,7 % seit 2014
- Dichte und Wald
- 3.045 Einwohner je km², 15 % der Fläche sind Wald
Frankfurt ist Oberzentrum mit hohem Einpendlerüberschuss: Rund 642.400 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte arbeiten in der Stadt, und es pendeln 3,3-mal so viele ein wie aus. Mit über 3.000 Einwohnern je Quadratkilometer ist Frankfurt die mit Abstand dichteste Stadt der Region.
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Gemeindedatenblatt Frankfurt am Main, Stand November 2025. Werte für 2030 und 2040: Bevölkerungsvorausschätzung der Hessen Agentur.
Standort
Was Frankfurt prägt
Finanzplatz
Sitz der Europäischen Zentralbank, der Deutschen Bundesbank und der Frankfurter Wertpapierbörse.
Messe und Flughafen
Messe Frankfurt und Flughafen machen die Stadt zu einem internationalen Drehkreuz.
Arbeitsort
Rund 642.400 Beschäftigte arbeiten in Frankfurt, 21,7 Prozent mehr als 2014.
Lage und Anbindung
Hauptbahnhof, Flughafen, Frankfurter Kreuz.
Fernverkehr, Flughafen und das Frankfurter Kreuz liegen in der Stadt; S- und U-Bahnen verbinden die Stadtteile mit dem Umland im Taunus.
Verbindungen
- BahnHauptbahnhof mit Fernverkehr, S-Bahn und U-Bahn; aus dem Taunus fahren S-Bahnen und die Taunusbahn direkt in die Stadt.
- FlughafenDer Frankfurter Flughafen liegt im Süden der Stadt, mit eigenem Fernbahnhof.
- AutoA 3, A 5, A 66 und A 661; das Frankfurter Kreuz verbindet A 3 und A 5.
Lagen
46 Stadtteile, 16 Ortsbezirke
Für den Wert zählt in Frankfurt die Mikrolage: Straße, Bebauung, Anbindung – und ob eine Wohnung im Gründerzeitviertel oder ein Haus am Stadtrand verkauft wird.
- Innenstadtnah
- Westend, Nordend, Bornheim, Sachsenhausen und Bockenheim – viel Altbau, vor allem Wohnungen.
- Norden
- Harheim, Nieder-Erlenbach, Nieder-Eschbach, Kalbach-Riedberg und Bonames – auf dem Weg in den Taunus.
- Westen
- Höchst, Unterliederbach, Sindlingen und Nied – Richtung Main-Taunus-Kreis.
- Osten
- Bergen-Enkheim, Fechenheim, Seckbach und Riederwald.
Milieuschutz
Mehrfamilienhaus im Milieuschutzgebiet verkaufen
Frankfurt hat für mehrere innerstädtische Quartiere Erhaltungssatzungen zum Schutz der Wohnbevölkerung erlassen – sogenannte Milieuschutzsatzungen, unter anderem im Nordend, in Sachsenhausen-Nord und in Bockenheim. Der Hessische Verwaltungsgerichtshof hat 2022 mehrere davon bestätigt.
Wer dort ein Mehrfamilienhaus verkauft, sollte die Folgen kennen, bevor ein Käufer danach fragt.
- Genehmigungspflicht
- Im Satzungsgebiet brauchen Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung von Gebäuden eine Genehmigung (§ 172 BauGB). Das betrifft die Modernisierungspläne jedes Käufers.
- Vorkaufsrecht der Stadt
- Im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung hat die Stadt grundsätzlich ein Vorkaufsrecht (§ 24 Abs. 1 Nr. 4 BauGB). Ist das Grundstück den Zielen der Satzung entsprechend bebaut und genutzt und ohne Missstände, ist die Ausübung ausgeschlossen (§ 26 Nr. 4 BauGB); vermutete künftige Absichten des Käufers genügen nach dem Bundesverwaltungsgericht (2021) nicht. Im Übrigen kann der Käufer sie unter Umständen abwenden (§ 27 BauGB).
- Aufteilung in Wohnungen
- Die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen kann genehmigungspflichtig sein, wenn das Land dafür eine Verordnung erlassen hat (§ 172 Abs. 1 Satz 4 und § 250 BauGB).
Ob ein Grundstück in einem Satzungsgebiet liegt, beantwortet das Stadtplanungsamt Frankfurt
Rechtsgrundlagen: § 172 BauGB – Erhaltung baulicher Anlagen und der Eigenart von Gebieten · § 24 BauGB – Allgemeines Vorkaufsrecht · § 26 BauGB – Ausschluss des Vorkaufsrechts · § 27 BauGB – Abwendung des Vorkaufsrechts · § 250 BauGB – Bildung von Wohnungseigentum in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten
Preisfindung
Was den Preis in Frankfurt bestimmt
Den einen Quadratmeterpreis für Frankfurt gibt es nicht. Neben der Lage zählen Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, energetischer Standard und Grundriss – ein Vergleichswert aus dem Westend sagt wenig über eine Immobilie in Nieder-Erlenbach. Eine belastbare Einschätzung entsteht erst bei der Besichtigung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen.
Der Verkaufsprozess
Ein Ansprechpartner für den gesamten Verkauf.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notar aus einer Hand. Den Ablauf im Detail lesen
- 01Objektaufnahme & EinschätzungImmobilie, Situation und Verkaufsziel verstehen.
- 02Preis- & VermarktungsstrategiePositionierung und passender Marktauftritt.
- 03Unterlagen & VerkaufsaufbereitungUnterlagen strukturieren und vervollständigen.
- 04Fotografie, Exposé & PräsentationHochwertiger visueller Auftritt der Immobilie.
- 05Interessenten & BesichtigungenAnfragen bearbeiten und Besichtigungen koordinieren.
- 06Verhandlung & NotarterminVerhandlung und Vorbereitung des Abschlusses.
Qualität statt Kompromissevan der Straeten Immobilien
Google Rezensionen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen.
5,05,0 von 5 Sternenauf Google
„Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung! Die Kommunikation war schnell und transparent, und der gesamte Ablauf lief reibungslos. Ich habe mich jederzeit sehr gut beraten gefühlt und kann Niclas definitiv weiterempfehlen! :)“
„Ein großes Dankeschön an Niclas van der Straeten für die professionelle und angenehme Zusammenarbeit. Besonders überzeugt haben uns die schnelle Kommunikation, die zuverlässige Betreuung und die realistische Einschätzung unserer Immobilie.
Der Verkauf verlief reibungslos und deutlich schneller als erwartet. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt und können Herrn van der Straeten uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Herr van der Straeten ist ein äußerst professioneller und zuverlässiger Makler. Die gesamte Zusammenarbeit verlief transparent, freundlich und unkompliziert. Besonders hervorzuheben sind seine schnelle Erreichbarkeit, die ehrliche Beratung und sein großes Engagement. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und kompetent betreut. Ich kann Herrn van der Straeten definitiv weiterempfehlen und bedanke mich für die hervorragende Unterstützung!“
„Als Eigentümer wünscht man sich vor allem einen Makler, der zuverlässig erreichbar ist, ehrlich berät und sich wirklich kümmert – genau das habe ich bei Herrn van der Straeten erlebt. Er hat den gesamten Prozess professionell begleitet, regelmäßig informiert und sich um alle wichtigen Details gekümmert. Besonders positiv war für mich die transparente Kommunikation und dass man nie das Gefühl hatte, nur „eine Nummer“ zu sein. Klare Empfehlung für alle, die Wert auf Vertrauen und professionelle Betreuung legen.“
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Frankfurt
Was Eigentümer in Frankfurt vor dem Verkauf wissen wollen.
Sind Sie auch in Frankfurt tätig, obwohl Ihr Sitz in Usingen ist?
Ja. Frankfurt gehört zu meinem Einzugsgebiet. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Bewertung, Besichtigungen und Übergabe in Frankfurt übernehme ich persönlich vor Ort.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Frankfurt?
Die Einwohnerzahl ist von 2000 bis 2024 um 16,9 Prozent auf rund 756.000 gestiegen. Bis 2040 erwartet die amtliche Vorausschätzung der Hessen Agentur ein weiteres Plus von 6,2 Prozent, für den Regierungsbezirk Darmstadt 2,1 Prozent. Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 um 9,3 Prozent. Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Stand November 2025.
Welche Stadtteile von Frankfurt betreuen Sie?
Alle 46 Stadtteile – von Westend, Nordend und Sachsenhausen bis Harheim, Nieder-Erlenbach und Bergen-Enkheim.
Wie viel ist meine Immobilie in Frankfurt wert?
Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab – ein Vergleichswert aus dem Westend sagt wenig über eine Immobilie in Nieder-Erlenbach. Die amtlichen Bodenrichtwerte sind kostenfrei in BORIS Hessen einsehbar. Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie nehme ich persönlich vor Ort vor; das erste Gespräch ist unverbindlich.
Wie ist Frankfurt angebunden?
Frankfurt hat Fernverkehr am Hauptbahnhof und am Flughafen, S- und U-Bahnen in die Stadtteile und ins Umland sowie die Autobahnen A 3, A 5, A 66 und A 661. Aus dem Taunus fahren S-Bahnen und die Taunusbahn direkt in die Stadt.
Kann ich meine Immobilie in Frankfurt auch direkt an Sie verkaufen?
Ja. Neben der Vermittlung prüfe ich ausgewählte Immobilien für den direkten Ankauf – Kapitalanlagen, Bestandsimmobilien sowie Entwicklungs- und Sanierungsobjekte. Ob Vermittlung oder Ankauf der bessere Weg ist, klären wir im ersten Gespräch.
