„Wir möchten uns herzlich bei Niclas van der Straeten für die hervorragende Maklertätigkeit bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf verlief alles professionell, zuverlässig und transparent. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Abwicklung – unsere Immobilie wurde tatsächlich innerhalb der 6-wöchigen Vertragslaufzeit verkauft.
Herr van der Straeten war jederzeit erreichbar, engagiert und hat uns während des gesamten Prozesses kompetent begleitet. Wir haben uns bestens aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!“
5,0 auf Google
Immobilienmakler in Gießen
Verkauf und Ankauf in Gießen, persönlich betreut aus Usingen.
- Sitz in Usingen – Gießen im Einzugsgebiet
- Alle Stadtteile – Kernstadt bis Lützellinden
- Persönliche Betreuung – durch Niclas van der Straeten
Foto: Tournasol7, CC BY 4.0, bearbeitet
Immobilienmakler in Gießen
Universitätsstadt mit dem stärksten Wachstum im Einzugsgebiet.
Gießen ist Oberzentrum in Mittelhessen und Universitätsstadt – mit der Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Gießen erreiche ich über die A 5. Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort und begleite Verkauf oder Ankauf bis zum Notartermin.
Markt und Entwicklung
Gießen in Zahlen
- Einwohner
- 89.200
- Stand 31.12.2024
- Einwohner seit 2000
- +21,9 %
- 2000 bis 2024
- erwartet bis 2040
- +6,6 %
- Landkreis Gießen: +3,5 %
- Wohnungen seit 2014
- +12,5 %
- Landkreis Gießen: +8,8 %
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2000 | 73.100 |
| 2024 | 89.200 |
| 2030Prognose | 94.600 |
| 2040Prognose | 95.100 |
Wohnen und Arbeiten
- Durchschnittsalter
- 38,7 Jahre (2024) – im Jahr 2000 waren es 39,8, für 2040 erwartet: 39,5
- Wohnfläche je Einwohner
- 42,4 m² – Landkreis Gießen: 50,8 m²
- Beschäftigte am Arbeitsort
- 53.424 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, +19,6 % seit 2014
- Dichte und Wald
- 1.228 Einwohner je km², 25 % der Fläche sind Wald
Gießen ist Oberzentrum mit Einpendlerüberschuss: Rund 53.400 Beschäftigte arbeiten in der Stadt, und es pendeln doppelt so viele ein wie aus. Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 um 12,5 Prozent, stärker als im Landkreis (8,8 Prozent).
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Gemeindedatenblatt Gießen, Stand November 2025. Werte für 2030 und 2040: Bevölkerungsvorausschätzung der Hessen Agentur.
Standort
Was Gießen prägt
Universitäten
Justus-Liebig-Universität und Technische Hochschule Mittelhessen; allein an der JLU sind rund 25.000 Studierende eingeschrieben.
Schlösser
Das Neue Schloss, ein Fachwerkbau der hessischen Landgrafen, und das Alte Schloss prägen die Innenstadt.
Lahn
Die Lahn fließt durch Gießen – mit Uferwegen mitten in der Stadt.
Lage und Anbindung
Knotenpunkt für Bahn und Autobahn.
Gießen liegt an der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt. Um die Stadt führt der Gießener Ring, unter anderem aus A 480 und A 485, mit Anschluss an A 5 und A 45.
Verbindungen
- BahnMain-Weser-Bahn über Friedberg nach Frankfurt, dazu die Strecke Richtung Wetzlar und Siegen.
- AutoGießener Ring, unter anderem aus A 480 und A 485, mit Anschluss an A 5 und A 45.
- RegionOberzentrum im Regierungsbezirk Gießen – Einkauf, Kliniken und Behörden für Mittelhessen.
Lagen
Kernstadt und fünf Stadtteile
Neben der Kernstadt gehören Wieseck, Kleinlinden, Allendorf an der Lahn, Rödgen und Lützellinden zu Gießen. Zwischen studentisch geprägten Innenstadtlagen und den Wohngebieten der Stadtteile liegen eigene Teilmärkte.
- Kernstadt
- Innenstadt, Universitäten und Bahnhof – hier dominieren Wohnungen.
- Wieseck
- Im Nordosten der Stadt.
- Kleinlinden, Lützellinden
- Im Südwesten, Richtung Linden.
- Allendorf an der Lahn
- Im Südwesten an der Lahn.
- Rödgen
- Im Osten am Stadtrand.
Universitätsstadt
Wohnungen in Uni-Nähe: ein Markt für Selbstnutzer und Anleger
Mit Justus-Liebig-Universität und Technischer Hochschule Mittelhessen hat Gießen das niedrigste Durchschnittsalter in meinem Einzugsgebiet: 38,7 Jahre. Die Wohnfläche je Einwohner liegt mit 42,4 Quadratmetern deutlich unter dem Landkreis (50,8).
Beides spricht für eine starke Nachfrage nach kleineren Wohnungen – von Studierenden, Berufseinsteigern und Anlegern, die an sie vermieten.
- Vermietet verkaufen
- Viele kleine Wohnungen sind vermietet. Der Käufer übernimmt den Mietvertrag (§ 566 BGB); Anleger prüfen Miete, Mieterwechsel und Zustand.
- Semesterrhythmus
- Die Nachfrage nach Mietwohnungen folgt dem Semester. Für Anleger zählt, ob eine Wohnung zum Semesterbeginn vermietet werden kann.
- Wachstum
- Bis 2040 erwartet die Vorausschätzung 6,6 Prozent mehr Einwohner – der höchste Wert in meinem Einzugsgebiet.
Rechtsgrundlagen: § 566 BGB – Kauf bricht nicht Miete
Preisfindung
Was den Preis in Gießen bestimmt
Den einen Quadratmeterpreis für Gießen gibt es nicht. Neben der Lage zählen Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, energetischer Standard und Grundriss – ein Vergleichswert aus der Innenstadt sagt wenig über eine Immobilie in Wieseck. Eine belastbare Einschätzung entsteht erst bei der Besichtigung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen.
Der Verkaufsprozess
Ein Ansprechpartner für den gesamten Verkauf.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notar aus einer Hand. Den Ablauf im Detail lesen
- 01Objektaufnahme & EinschätzungImmobilie, Situation und Verkaufsziel verstehen.
- 02Preis- & VermarktungsstrategiePositionierung und passender Marktauftritt.
- 03Unterlagen & VerkaufsaufbereitungUnterlagen strukturieren und vervollständigen.
- 04Fotografie, Exposé & PräsentationHochwertiger visueller Auftritt der Immobilie.
- 05Interessenten & BesichtigungenAnfragen bearbeiten und Besichtigungen koordinieren.
- 06Verhandlung & NotarterminVerhandlung und Vorbereitung des Abschlusses.
Qualität statt Kompromissevan der Straeten Immobilien
Google Rezensionen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen.
5,05,0 von 5 Sternenauf Google
„Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung! Die Kommunikation war schnell und transparent, und der gesamte Ablauf lief reibungslos. Ich habe mich jederzeit sehr gut beraten gefühlt und kann Niclas definitiv weiterempfehlen! :)“
„Ein großes Dankeschön an Niclas van der Straeten für die professionelle und angenehme Zusammenarbeit. Besonders überzeugt haben uns die schnelle Kommunikation, die zuverlässige Betreuung und die realistische Einschätzung unserer Immobilie.
Der Verkauf verlief reibungslos und deutlich schneller als erwartet. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt und können Herrn van der Straeten uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Herr van der Straeten ist ein äußerst professioneller und zuverlässiger Makler. Die gesamte Zusammenarbeit verlief transparent, freundlich und unkompliziert. Besonders hervorzuheben sind seine schnelle Erreichbarkeit, die ehrliche Beratung und sein großes Engagement. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und kompetent betreut. Ich kann Herrn van der Straeten definitiv weiterempfehlen und bedanke mich für die hervorragende Unterstützung!“
„Als Eigentümer wünscht man sich vor allem einen Makler, der zuverlässig erreichbar ist, ehrlich berät und sich wirklich kümmert – genau das habe ich bei Herrn van der Straeten erlebt. Er hat den gesamten Prozess professionell begleitet, regelmäßig informiert und sich um alle wichtigen Details gekümmert. Besonders positiv war für mich die transparente Kommunikation und dass man nie das Gefühl hatte, nur „eine Nummer“ zu sein. Klare Empfehlung für alle, die Wert auf Vertrauen und professionelle Betreuung legen.“
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Gießen
Was Eigentümer in Gießen vor dem Verkauf wissen wollen.
Sind Sie auch in Gießen tätig, obwohl Ihr Sitz in Usingen ist?
Ja. Gießen gehört zu meinem Einzugsgebiet. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Bewertung, Besichtigungen und Übergabe in Gießen übernehme ich persönlich vor Ort.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Gießen?
Die Einwohnerzahl ist von 2000 bis 2024 um 21,9 Prozent auf rund 89.200 gestiegen. Bis 2040 erwartet die amtliche Vorausschätzung der Hessen Agentur ein weiteres Plus von 6,6 Prozent, für den Landkreis Gießen 3,5 Prozent. Das Durchschnittsalter liegt bei 38,7 Jahren. Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Stand November 2025.
Welche Stadtteile von Gießen betreuen Sie?
Alle: die Kernstadt sowie Wieseck, Kleinlinden, Allendorf an der Lahn, Rödgen und Lützellinden.
Wie viel ist meine Immobilie in Gießen wert?
Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab – ein Vergleichswert aus der Innenstadt sagt wenig über eine Immobilie in Wieseck. Die amtlichen Bodenrichtwerte sind kostenfrei in BORIS Hessen einsehbar. Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie nehme ich persönlich vor Ort vor; das erste Gespräch ist unverbindlich.
Wie ist Gießen angebunden?
Gießen liegt an der Main-Weser-Bahn über Friedberg nach Frankfurt und an der Strecke Richtung Wetzlar und Siegen. Um die Stadt führt der Gießener Ring, unter anderem aus A 480 und A 485, mit Anschluss an A 5 und A 45.
Kann ich meine Immobilie in Gießen auch direkt an Sie verkaufen?
Ja. Neben der Vermittlung prüfe ich ausgewählte Immobilien für den direkten Ankauf – Kapitalanlagen, Bestandsimmobilien sowie Entwicklungs- und Sanierungsobjekte. Ob Vermittlung oder Ankauf der bessere Weg ist, klären wir im ersten Gespräch.
