„Wir möchten uns herzlich bei Niclas van der Straeten für die hervorragende Maklertätigkeit bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf verlief alles professionell, zuverlässig und transparent. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Abwicklung – unsere Immobilie wurde tatsächlich innerhalb der 6-wöchigen Vertragslaufzeit verkauft.
Herr van der Straeten war jederzeit erreichbar, engagiert und hat uns während des gesamten Prozesses kompetent begleitet. Wir haben uns bestens aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!“
5,0 auf Google
Immobilienmakler in Bad Soden
Verkauf und Ankauf in Bad Soden, persönlich betreut aus Usingen.
- Sitz in Usingen – Bad Soden im Einzugsgebiet
- Alle Stadtteile – Kernstadt, Neuenhain, Altenhain
- Persönliche Betreuung – durch Niclas van der Straeten
Foto: Karsten11, gemeinfrei, bearbeitet
Immobilienmakler in Bad Soden
Kurstadt mit S-Bahn – und Wachstum über dem Kreisschnitt.
Bad Soden liegt im Main-Taunus-Kreis am Südhang des Taunus, mit Kurparks, Altstadt und direkter S-Bahn nach Frankfurt. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Bad Soden gehört zu meinem Einzugsgebiet. Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort und betreue den Verkauf bis zum Notartermin.
Markt und Entwicklung
Bad Soden in Zahlen
- Einwohner
- 23.100
- Stand 31.12.2024
- Einwohner seit 2000
- +11,6 %
- 2000 bis 2024
- erwartet bis 2040
- +3,6 %
- Main-Taunus-Kreis: +2,1 %
- Wohnungen seit 2014
- +5,4 %
- Main-Taunus-Kreis: +7,4 %
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2000 | 20.700 |
| 2024 | 23.100 |
| 2030Prognose | 23.500 |
| 2040Prognose | 23.900 |
Wohnen und Arbeiten
- Durchschnittsalter
- 45,8 Jahre (2024) – im Jahr 2000 waren es 44,2, für 2040 erwartet: 46,6
- Wohnfläche je Einwohner
- 53,7 m² – Main-Taunus-Kreis: 49,4 m²
- Beschäftigte am Arbeitsort
- 4.506 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, −11,8 % seit 2014
- Dichte und Wald
- 1.848 Einwohner je km², 20 % der Fläche sind Wald
Bad Soden ist Mittelzentrum mit Auspendlerüberschuss: Es pendeln gut doppelt so viele Beschäftigte aus wie ein. Die Einwohnerzahl wächst stärker als im Kreis, der Wohnungsbestand dagegen langsamer (5,4 gegenüber 7,4 Prozent). Mehr Einwohner bei knappem Neubau sprechen für eine stabile Nachfrage nach Bestandsimmobilien.
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Gemeindedatenblatt Bad Soden am Taunus, Stand November 2025. Werte für 2030 und 2040: Bevölkerungsvorausschätzung der Hessen Agentur.
Standort
Was Bad Soden prägt
Alter Kurpark
1822 als englischer Garten angelegt, mit dem Badehaus von 1871 – heute Sitz des Stadtmuseums.
Hundertwasserhaus
In der Innenstadt steht ein Wohn- und Geschäftshaus nach Entwürfen von Friedensreich Hundertwasser.
Arbeitsort Innenstadt
Seit 2011 hat die Messer Group ihren Hauptsitz zwischen Altem und Neuem Kurpark.
Lage und Anbindung
Zwei Bahnlinien, kurze Wege nach Frankfurt.
Vom Kopfbahnhof Bad Soden fährt die S3 über Schwalbach und Eschborn direkt nach Frankfurt; die RB 11 verbindet die Stadt mit Frankfurt-Höchst. Die Autobahnen A 66 und A 5 liegen nahe.
Verbindungen
- BahnS3 über Schwalbach und Eschborn zum Frankfurter Hauptbahnhof; RB 11 über Sulzbach nach Frankfurt-Höchst.
- AutoStraßen nach Königstein, Kronberg und Frankfurt-Höchst; A 66 und A 5 in der Nähe.
- UmlandNachbarn sind unter anderem Schwalbach, Sulzbach, Kelkheim und Königstein.
Lagen
Drei Stadtteile am Taunushang
Neben der Kernstadt gehören Neuenhain und Altenhain zu Bad Soden. Altstadt, Kurparks und Bahnhof liegen in der Kernstadt; die beiden Stadtteile haben eigene Ortskerne.
- Kernstadt
- Altstadt, Alter und Neuer Kurpark, Bahnhof mit S3 und RB 11.
- Neuenhain
- Früher eine eigene Gemeinde, mit eigenem Ortskern.
- Altenhain
- Früher eine eigene Gemeinde, am Taunushang.
Wohnort
Ein Wohnort, kein Arbeitsort – was das für den Verkauf heißt
In Bad Soden arbeiten rund 4.500 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, 11,8 Prozent weniger als 2014 – während die Einwohnerzahl weiter wächst. Es pendeln gut doppelt so viele aus wie ein.
Wer hier kauft, arbeitet also meist anderswo. Für die Vermarktung heißt das: Nicht die Stadt selbst ist das Argument, sondern der Weg von hier zur Arbeit – und das Leben, das man nach Feierabend hier hat.
Worauf es ankommt
- Wege konkret zeigen
- S3 bis Frankfurt, RB 11 bis Höchst, die Wege zur Autobahn: Fahrzeiten gehören ins Exposé – genau, nicht als Schlagwort.
- Ruhe als Wert
- Wo wenig Gewerbe ist, ist es ruhig. Kurparks, Altstadt und Taunushang sind für Pendler ein Grund, hier statt in der Stadt zu wohnen.
- Die richtige Ansprache
- Paare und Familien, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und am Taunus wohnen wollen: Die Vermarktung sollte genau sie erreichen, nicht nur Interessenten vor Ort.
Preisfindung
Was den Preis in Bad Soden bestimmt
Den einen Quadratmeterpreis für Bad Soden gibt es nicht. Neben der Lage zählen Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, energetischer Standard und Grundriss – ein Vergleichswert aus der Kernstadt sagt wenig über eine Immobilie in Altenhain. Eine belastbare Einschätzung entsteht erst bei der Besichtigung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen.
Der Verkaufsprozess
Ein Ansprechpartner für den gesamten Verkauf.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notar aus einer Hand. Den Ablauf im Detail lesen
- 01Objektaufnahme & EinschätzungImmobilie, Situation und Verkaufsziel verstehen.
- 02Preis- & VermarktungsstrategiePositionierung und passender Marktauftritt.
- 03Unterlagen & VerkaufsaufbereitungUnterlagen strukturieren und vervollständigen.
- 04Fotografie, Exposé & PräsentationHochwertiger visueller Auftritt der Immobilie.
- 05Interessenten & BesichtigungenAnfragen bearbeiten und Besichtigungen koordinieren.
- 06Verhandlung & NotarterminVerhandlung und Vorbereitung des Abschlusses.
Qualität statt Kompromissevan der Straeten Immobilien
Google Rezensionen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen.
5,05,0 von 5 Sternenauf Google
„Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung! Die Kommunikation war schnell und transparent, und der gesamte Ablauf lief reibungslos. Ich habe mich jederzeit sehr gut beraten gefühlt und kann Niclas definitiv weiterempfehlen! :)“
„Ein großes Dankeschön an Niclas van der Straeten für die professionelle und angenehme Zusammenarbeit. Besonders überzeugt haben uns die schnelle Kommunikation, die zuverlässige Betreuung und die realistische Einschätzung unserer Immobilie.
Der Verkauf verlief reibungslos und deutlich schneller als erwartet. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt und können Herrn van der Straeten uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Herr van der Straeten ist ein äußerst professioneller und zuverlässiger Makler. Die gesamte Zusammenarbeit verlief transparent, freundlich und unkompliziert. Besonders hervorzuheben sind seine schnelle Erreichbarkeit, die ehrliche Beratung und sein großes Engagement. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und kompetent betreut. Ich kann Herrn van der Straeten definitiv weiterempfehlen und bedanke mich für die hervorragende Unterstützung!“
„Als Eigentümer wünscht man sich vor allem einen Makler, der zuverlässig erreichbar ist, ehrlich berät und sich wirklich kümmert – genau das habe ich bei Herrn van der Straeten erlebt. Er hat den gesamten Prozess professionell begleitet, regelmäßig informiert und sich um alle wichtigen Details gekümmert. Besonders positiv war für mich die transparente Kommunikation und dass man nie das Gefühl hatte, nur „eine Nummer“ zu sein. Klare Empfehlung für alle, die Wert auf Vertrauen und professionelle Betreuung legen.“
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Bad Soden
Was Eigentümer in Bad Soden vor dem Verkauf wissen wollen.
Sind Sie auch in Bad Soden tätig, obwohl Ihr Sitz in Usingen ist?
Ja. Bad Soden gehört zu meinem Einzugsgebiet. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Bewertung, Besichtigungen und Übergabe in Bad Soden übernehme ich persönlich vor Ort.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Bad Soden?
Die Einwohnerzahl ist von 2000 bis 2024 um 11,6 Prozent auf rund 23.100 gestiegen. Bis 2040 erwartet die amtliche Vorausschätzung der Hessen Agentur ein weiteres Plus von 3,6 Prozent, mehr als im Main-Taunus-Kreis (2,1 Prozent). Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 um 5,4 Prozent. Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Stand November 2025.
Welche Stadtteile von Bad Soden betreuen Sie?
Alle drei: die Kernstadt sowie Neuenhain und Altenhain.
Wie viel ist meine Immobilie in Bad Soden wert?
Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab – ein Vergleichswert aus der Kernstadt sagt wenig über eine Immobilie in Altenhain. Die amtlichen Bodenrichtwerte sind kostenfrei in BORIS Hessen einsehbar. Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie nehme ich persönlich vor Ort vor; das erste Gespräch ist unverbindlich.
Wie ist Bad Soden angebunden?
Vom Bahnhof Bad Soden fährt die S3 über Schwalbach und Eschborn zum Frankfurter Hauptbahnhof, die RB 11 über Sulzbach nach Frankfurt-Höchst. Die Autobahnen A 66 und A 5 liegen in der Nähe.
Kann ich meine Immobilie in Bad Soden auch direkt an Sie verkaufen?
Ja. Neben der Vermittlung prüfe ich ausgewählte Immobilien für den direkten Ankauf – Kapitalanlagen, Bestandsimmobilien sowie Entwicklungs- und Sanierungsobjekte. Ob Vermittlung oder Ankauf der bessere Weg ist, klären wir im ersten Gespräch.
