„Wir möchten uns herzlich bei Niclas van der Straeten für die hervorragende Maklertätigkeit bedanken. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf verlief alles professionell, zuverlässig und transparent. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle Abwicklung – unsere Immobilie wurde tatsächlich innerhalb der 6-wöchigen Vertragslaufzeit verkauft.
Herr van der Straeten war jederzeit erreichbar, engagiert und hat uns während des gesamten Prozesses kompetent begleitet. Wir haben uns bestens aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!“
5,0 auf Google
Immobilienmakler in Kelkheim
Verkauf und Ankauf in Kelkheim, persönlich betreut aus Usingen.
- Sitz in Usingen – Kelkheim im Einzugsgebiet
- Alle Stadtteile – Münster bis Eppenhain
- Persönliche Betreuung – durch Niclas van der Straeten
Immobilienmakler in Kelkheim
Die Stadt der Möbel – zwischen Main-Taunus und Taunushöhen.
Kelkheim ist als Stadt der Möbel bekannt und reicht vom Main-Taunus-Vorland bis hinauf nach Ruppertshain und Eppenhain. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Kelkheim gehört zu meinem Einzugsgebiet. Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort und begleite den Verkauf bis zum Notartermin.
Markt und Entwicklung
Kelkheim in Zahlen
- Einwohner
- 28.200
- Stand 31.12.2024
- Einwohner seit 2000
- +5,3 %
- 2000 bis 2024
- erwartet bis 2040
- −1,3 %
- Main-Taunus-Kreis: +2,1 %
- Wohnungen seit 2014
- +5,1 %
- Main-Taunus-Kreis: +7,4 %
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2000 | 26.800 |
| 2024 | 28.200 |
| 2030Prognose | 28.400 |
| 2040Prognose | 27.800 |
Wohnen und Arbeiten
- Durchschnittsalter
- 45,5 Jahre (2024) – im Jahr 2000 waren es 42,0, für 2040 erwartet: 47,1
- Wohnfläche je Einwohner
- 54,1 m² – Main-Taunus-Kreis: 49,4 m²
- Beschäftigte am Arbeitsort
- 5.949 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, +14,7 % seit 2014
- Dichte und Wald
- 917 Einwohner je km², 42 % der Fläche sind Wald
Kelkheim ist Mittelzentrum mit Auspendlerüberschuss: Es pendeln rund zweieinhalbmal so viele Beschäftigte aus wie ein. 42 Prozent der Fläche sind Wald. Die Bahn bringt Pendler ohne Umstieg zum Frankfurter Hauptbahnhof – ein Argument, das in jedes Exposé gehört.
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Gemeindedatenblatt Kelkheim (Taunus), Stand November 2025. Werte für 2030 und 2040: Bevölkerungsvorausschätzung der Hessen Agentur.
Standort
Was Kelkheim prägt
Stadt der Möbel
Familienunternehmen fertigen und verkaufen in Kelkheim bis heute hochwertige Möbel; das Museum Kelkheim zeigt das Möbelhandwerk.
Taunusberge
Staufen, Rossert und Atzelberg rahmen die oberen Stadtteile.
Vereine
Rund 30 Sportvereine – Kelkheim ist mehr als ein Wohnort am Frankfurter Rand.
Lage und Anbindung
Mit der Königsteiner Bahn nach Frankfurt.
Die Königsteiner Bahn hält dreimal in Kelkheim und fährt im 30-Minuten-Takt über Frankfurt-Höchst zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto führen B 8 und B 455 nach Königstein, Frankfurt und Wiesbaden.
Verbindungen
- BahnKönigsteiner Bahn mit drei Halten in Kelkheim, im 30-Minuten-Takt nach Königstein und über Frankfurt-Höchst zum Hauptbahnhof.
- AutoB 8 Richtung Frankfurt und Königstein, B 455 Richtung Eppstein und Wiesbaden.
- UmlandNachbarn sind unter anderem Königstein, Bad Soden, Liederbach und Eppstein.
Lagen
Sechs Stadtteile, vom Vorland bis in den Taunus
Die Stadtteile unterscheiden sich in Höhe, Bebauung und Anbindung deutlich. Wer in Münster am Bahnhof wohnt, lebt anders als in Eppenhain am Waldrand – und zahlt anders.
- Kelkheim-Mitte
- Das Zentrum der Stadt, mit Halt der Königsteiner Bahn.
- Münster
- Im Süden, mit eigenem Bahnhalt Richtung Frankfurt-Höchst.
- Hornau
- Am Hang unter dem Staufen, mit eigenem Bahnhalt.
- Fischbach
- Im Westen der Stadt, Richtung Eppstein.
- Ruppertshain, Eppenhain
- Die hoch gelegenen Stadtteile im Taunus, umgeben von Wald.
Prognose richtig lesen
Weniger Einwohner bis 2040 – sinkt damit die Nachfrage?
Für Kelkheim erwartet die amtliche Vorausschätzung bis 2040 ein Minus von 1,3 Prozent, während der Main-Taunus-Kreis um 2,1 Prozent wächst. Für den Verkauf einer einzelnen Immobilie sagt diese Zahl weniger, als es scheint.
Worauf es ankommt
- Haushalte statt Köpfe
- Die Nachfrage nach Wohnraum hängt an der Zahl der Haushalte, nicht nur an der Zahl der Einwohner. Je Einwohner stehen in Kelkheim heute 54,1 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung – mehr als im Kreis (49,4).
- Generationenwechsel
- Das Durchschnittsalter steigt bis 2040 von 45,5 auf 47,1 Jahre. Häuser wechseln deshalb häufiger den Eigentümer – und die neuen Eigentümer kommen oft von außerhalb.
- Lage schlägt Statistik
- Ob eine Immobilie gut verkauft, entscheiden Lage, Zustand und Preis. Ein Haus nahe dem Bahnhalt in Münster folgt anderen Regeln als ein Haus in Eppenhain.
Preisfindung
Was den Preis in Kelkheim bestimmt
Den einen Quadratmeterpreis für Kelkheim gibt es nicht. Neben der Lage zählen Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, energetischer Standard und Grundriss – ein Vergleichswert aus Münster sagt wenig über eine Immobilie in Eppenhain. Eine belastbare Einschätzung entsteht erst bei der Besichtigung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen.
Der Verkaufsprozess
Ein Ansprechpartner für den gesamten Verkauf.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notar aus einer Hand. Den Ablauf im Detail lesen
- 01Objektaufnahme & EinschätzungImmobilie, Situation und Verkaufsziel verstehen.
- 02Preis- & VermarktungsstrategiePositionierung und passender Marktauftritt.
- 03Unterlagen & VerkaufsaufbereitungUnterlagen strukturieren und vervollständigen.
- 04Fotografie, Exposé & PräsentationHochwertiger visueller Auftritt der Immobilie.
- 05Interessenten & BesichtigungenAnfragen bearbeiten und Besichtigungen koordinieren.
- 06Verhandlung & NotarterminVerhandlung und Vorbereitung des Abschlusses.
Qualität statt Kompromissevan der Straeten Immobilien
Google Rezensionen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen.
5,05,0 von 5 Sternenauf Google
„Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung! Die Kommunikation war schnell und transparent, und der gesamte Ablauf lief reibungslos. Ich habe mich jederzeit sehr gut beraten gefühlt und kann Niclas definitiv weiterempfehlen! :)“
„Ein großes Dankeschön an Niclas van der Straeten für die professionelle und angenehme Zusammenarbeit. Besonders überzeugt haben uns die schnelle Kommunikation, die zuverlässige Betreuung und die realistische Einschätzung unserer Immobilie.
Der Verkauf verlief reibungslos und deutlich schneller als erwartet. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt und können Herrn van der Straeten uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Herr van der Straeten ist ein äußerst professioneller und zuverlässiger Makler. Die gesamte Zusammenarbeit verlief transparent, freundlich und unkompliziert. Besonders hervorzuheben sind seine schnelle Erreichbarkeit, die ehrliche Beratung und sein großes Engagement. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und kompetent betreut. Ich kann Herrn van der Straeten definitiv weiterempfehlen und bedanke mich für die hervorragende Unterstützung!“
„Als Eigentümer wünscht man sich vor allem einen Makler, der zuverlässig erreichbar ist, ehrlich berät und sich wirklich kümmert – genau das habe ich bei Herrn van der Straeten erlebt. Er hat den gesamten Prozess professionell begleitet, regelmäßig informiert und sich um alle wichtigen Details gekümmert. Besonders positiv war für mich die transparente Kommunikation und dass man nie das Gefühl hatte, nur „eine Nummer“ zu sein. Klare Empfehlung für alle, die Wert auf Vertrauen und professionelle Betreuung legen.“
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Kelkheim
Was Eigentümer in Kelkheim vor dem Verkauf wissen wollen.
Sind Sie auch in Kelkheim tätig, obwohl Ihr Sitz in Usingen ist?
Ja. Kelkheim gehört zu meinem Einzugsgebiet. Der Sitz von van der Straeten Immobilien ist in Usingen; Bewertung, Besichtigungen und Übergabe in Kelkheim übernehme ich persönlich vor Ort.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Kelkheim?
Die Einwohnerzahl ist von 2000 bis 2024 um 5,3 Prozent auf rund 28.200 gestiegen. Bis 2040 erwartet die amtliche Vorausschätzung der Hessen Agentur ein Minus von 1,3 Prozent, für den Main-Taunus-Kreis dagegen ein Plus von 2,1 Prozent. Der Wohnungsbestand wuchs seit 2014 um 5,1 Prozent. Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt / Hessen Agentur, Stand November 2025.
Welche Stadtteile von Kelkheim betreuen Sie?
Alle: Kelkheim-Mitte, Münster, Hornau, Fischbach, Ruppertshain und Eppenhain.
Wie viel ist meine Immobilie in Kelkheim wert?
Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab – ein Vergleichswert aus Münster sagt wenig über eine Immobilie in Eppenhain. Die amtlichen Bodenrichtwerte sind kostenfrei in BORIS Hessen einsehbar. Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie nehme ich persönlich vor Ort vor; das erste Gespräch ist unverbindlich.
Wie ist Kelkheim angebunden?
Die Königsteiner Bahn hält dreimal in Kelkheim und fährt im 30-Minuten-Takt nach Königstein und über Frankfurt-Höchst zum Frankfurter Hauptbahnhof. Mit dem Auto führen die B 8 Richtung Frankfurt und Königstein und die B 455 Richtung Eppstein und Wiesbaden.
Kann ich meine Immobilie in Kelkheim auch direkt an Sie verkaufen?
Ja. Neben der Vermittlung prüfe ich ausgewählte Immobilien für den direkten Ankauf – Kapitalanlagen, Bestandsimmobilien sowie Entwicklungs- und Sanierungsobjekte. Ob Vermittlung oder Ankauf der bessere Weg ist, klären wir im ersten Gespräch.
